Deze uitstekend bereikbare en modern ingedeelde vrijstaande woning, staat op een prachtig perceel van 570 m2 en heeft een woonoppervlak van 185 m2. De woning heeft 4 slaapkamers en 2 badkamers. Doordat op de begane grond een van de slaapkamers en badkamers te vinden zijn, is de woning ook zeer geschikt voor gelijkvloerse bewoning. Locatie: Het groene dorp Maarn is een van de dorpskernen die samen de gemeente Utrechtse Heuvelrug vormen, midden in het hart van Nederland. Deze locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid, met zowel de A12 als het treinstation van Maarn op korte afstand, wat zorgt voor vlotte verbindingen naar steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem. Maarn wordt omringd door prachtige natuur, met het uitgestrekte Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug binnen handbereik. Hier kun je genieten van rustgevende wandelingen en fietstochten door bossen en heidevelden. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten, waaronder een golfclub en tennis-&padelbanen, waardoor het dorp een actieve levensstijl bevordert. Het dorpscentrum van Maarn biedt de nodige voorzieningen, zoals winkels, supermarkten en gezellige eetgelegenheden. Daarnaast zijn er 2 basisschool en zijn er diverse kinderopvang-mogelijkheden, wat Maarn aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De woning ligt aan de rand van een kleinschalig bedrijventerreintje, wat zorgt voor veel privacy. Indeling: Begane grond: De entree komt uit in de hal. Vanuit de hal loop je de slaapkamer, de woonkamer en de eetkamer in. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit op de prachtig aangelegde tuin. Doordat de woonkamer voorzien is van dakramen, komt er veel daglicht naar binnen. Daarnaast blijft de woning in de zomer lekker koel. Vanuit de woonkamer loop je de keuken in, die is voorzien van inbouw apparatuur zoals keramische/gas kookplaat, ijskast, en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer te vinden. Vanuit de eetkamer heb je, via openslaande deuren, toegang tot de besloten achtertuin. Centraal op de begane grond is de eerste slaapkamer te vinden, die voorzien is van een inloopkast en badkamer met douche en wastafel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn 3 goede slaapkamers en de tweede badkamer te vinden. Daarnaast is er op de overloop veel bergruimte te vinden in de knieschotten. De badkamer is voorzien van douche, wc en wastafel. Tuin: De voortuin is fraai aangelegd met een groot terras en een prachtige vijverpartij. Daarnaast is er een oprit voor de auto, waar voorbereiding ligt voor een laadpaal en een houten berging. Bijzonderheden: * 185 m2 woonoppervlak. Meetrapport en plattegronden beschikbaar. * 570 m2 perceeloppervlak. * bekijk ook de woningvideo voor meer informatie. * Bouwkundig rapport is beschikbaar. * 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. * 2 badkamers, waarvan 1 op de begane grond. * Veel bergruimte in de woning. * Een heel speelse indeling. * Op 5 minuten fietsen van NS-station Maarn. * Op 1 minuut rijden van de oprit A12. * De woning is voorzien van glasvezel