INSTAPKLAAR! Fantastisch tot in de finesse gemoderniseerde, hoogwaardig en luxe uitgevoerde twee-onder-een-kap woning gelegen op een riant perceel van 941 m² aan de rand van het dorp op een zeer geliefde locatie. Met een heerlijke woonkamer, moderne woonkeuken, bijkeuken, luxe badkamer en vier uitstekende slaapkamers voldoet deze woning aan al jouw wensen. In combinatie met een uitgebreid isolatiepakket (B-label), royale eigen parkeerruimte en een prachtige vrij gelegen tuin met uitstekende bezonning en een sfeervolle veranda, garage, carport, dierenverblijf, kleinveestal en een geitenweitje is dit een absolute droomwoning! De fraaie uitstraling van deze woning wordt versterkt door de aantrekkelijke ligging direct nabij de IJssel, Veluwezoom, (voortgezet) onderwijs en openbaar vervoer (bus/ NS intercity). GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, hal met trapopgang en garderobe, uitgebreide meterkast met automaten, provisieruimte en een toiletruimte (2018) met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. Trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De heerlijk lichte L-vormige woonkamer heeft een ideale maatvoering en beschikt over een prachtige doorlopende antracieten plavuizenvloer. De wanden en het plafond zijn neutraal uitgevoerd. De lage ramen zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek met een houtkachel. Aan de achterzijde is de woning recent voorzien van een stijlvolle, geïsoleerde veranda (2021) met glazen schuifwanden. De ruimte vormt een perfecte schakel tussen de woning en de tuin. Het resultaat is verbluffend! De woonkeuken is een ware eyecatcher. Voorzien van moderne opstelling (2018) met luxe inbouwapparatuur (waaronder een Quooker) en een gezellige eetruimte, biedt deze ruimte alles wat u nodig heeft voor zowel doordeweekse maaltijden als uitgebreide diners met vrienden en familie. De grote bijkeuken met een plavuizenvloer combineert praktisch gemak met berg- en provisieruimte en een deur naar de tuin. Ideaal met huisdieren of kleine kinderen! De begane grond is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met een trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping tref je drie ruim bemeten en neutraal afgewerkte slaapkamers met isolatieglas en een mooie doorlopende laminaatvloer. De vaste kasten, rolluiken en het balkon aan de voorzijde bieden extra comfort. Luxe, zeer fraai betegelde badkamer (2018) voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met doorlopende wastafel, 2e vrijdragend wandcloset en vloerverwarming. Deur naar het balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping: vaste trap naar een zeer royale en speels ingedeelde tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote voorzolder met ruimte voor werk- of hobby, een (3e) balkon, aansluitingen voor de wasapparatuur en verrassend veel extra bergruimte. De vierde slaapkamer heeft een grote doorlopende dakkapel met kunststof kozijnen met HR++ beglazing, sreens en horren, een kastenwand, wastafelmeubel en extra bergruimte. Het hoge plafond zorgt voor een extra ruimtelijk effect. TUIN Verrassend vrij gelegen heerlijk zonnige tuin op het westen heeft een diepte van ruim 50 (!) meter met een achterom (toegankelijk voor een auto, boot, caravan) en voorzien van moderne sierbestrating in combinatie met beplanting, een gazon en een geitenweitje. De veranda biedt beschutting en laat u in alle seizoenen genieten van uw tuin. In de tuin zijn pop-up tuinsproeiers en een grondwaterpomp aanwezig. De terrassen bieden ruimte voor een uitgebreid diner of een gezellige barbecue. Een combinatie van groen, stijl en gemak. De oprit aan de voorzijde biedt alle ruimte voor meerdere auto’s en biedt tevens toegang tot de tuin. BIJGEBOUWEN - Vrijstaand stenen garage met vliering, water, elektra en grondwaterpomp. - Optionele paarden-/kleinveestal met elektra en water. - Carport (achter de stal). - Caravan/boot opstelplaats. - Kippenschuur (model hooiberg). - Volière. DUURZAAMHEID - Energielabel B (nieuw model). - Volledig hoogwaardig isolatiepakket met: Spouwmuurisolatie; HR++ isolatieglas; Vloerisolatie; Dakisolatie. - 13 x 385 Wp zonnepanelen (huur, € 85 per maand); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2016; - Kokend water kraan in de keuken. BIJZONDERHEDEN • Door de recente modernisering heeft dit huis een unieke uitstraling die zowel stijlvol als functioneel is. • Heerlijk tuin. • Veranda met vloerisolatie, dakkoepel en glazen schuifwanden. • Landelijke ligging aan de rand van het dorp nabij het historische dorpscentrum. • Alle winkelvoorzieningen, NS-intercitystation, scholen, voortzet onderwijs, Veluwe. Landgoederen en IJssel op wandelafstand. • Sfeervolle woonkamer. • Moderne woonkeuken met complete opstelling. • Luxe badkamer (2018). • Luxe toiletruimte (2018). • Vier uitstekend bemeten slaapkamers. • Uitstekend onderhouden en zeer comfortabel. • Hoogwaardige afwerking. • Diepe oprit voor vier auto’s en mogelijkheid voor een eigen laadpaal. • De tuin is aan de achterzijde toegankelijk met een auto. • Degelijke bouw en goed onderhouden. • Prachtige kindvriendelijke ligging. • Comfortabele vloerverwarming in de woonkamer en op de badkamer. • Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting in de straat. • Elektrische installatie met tien automatische groepen, PV groep, aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. • De paardenstal/kleinveestal kan worden overgenomen. • Huurovereenkomst zonnepanelen zal worden overgedragen op de koper of af te kopen door de koper. SPANKEREN EN OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige straat in een landelijke omgeving aan de rand van het dorp en nabij de historische dorpskern. Spankeren ligt aan de zuidzijde nabij de IJssel. Aan de oostzijde grenst Spankeren aan het dorp Dieren en de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, landerijen, winkels, scholen, openbaar vervoer (intercitystation Dieren) en de prachtige Gelderse Toren liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 15 tot 20 minuten per auto te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM-koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achter in de verkoopbrochure. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging met onze makelaar Sander om zelf de fantastische sfeer en de unieke mogelijkheden van dit bijzondere huis te ervaren. Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! ACTIE=SUCCES!