INSTAPKLARE DROOMWONING! Recent fantastisch gemoderniseerde en subliem uitgebouwde luxe hoek van een drie-onder-een-kap woning met een brede oprit en een heerlijke tuin. Gelegen in een prachtige, zeer geliefde en ruim opgezette woonomgeving nabij heideveld “de Slenk” en op steenworp afstand van de bosrand van het Nationaal Park Veluwezoom en in de nabijheid van scholen, winkels, sportfaciliteiten en het intercitystation. Deze comfortabele en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning is verduurzaamd met een uitgebreid isolatiepakket en zonnepanelen. Geniet van een riante sfeervolle woonkamer, stijlvolle woonkeuken, bijkeuken, moderne badkamer, vier slaapkamers en een heerlijke tuin met zonneterras. Modern en riant wonen op een toplocatie! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, uitgebreide meterkast met automaten, trapopgang naar de verdieping en een moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. Zeer sfeervolle, heerlijk lichte en riant bemeten Z-vormige woonkamer met een gescheiden zit- en eethoek, een mooie doorlopende laminaatvloer, heerlijke gashaard en veel daglicht dankzij de grote raampartijen van waaruit u een mooi zicht heeft op de omgeving. De wanden en het plafond zijn verzorgd afgewerkt in een eigentijdse kleurstelling. Aan de achterzijde is de woning zeer royaal uitgebouwd (2016) met tuindeuren naar het terras en de tuin. Hier bevindt zich een prachtige halfopen woonkeuken. De ruimte vormt een perfecte schakel tussen de woning en de tuin. Het resultaat is verbluffend! De woonkeuken is een ware eyecatcher. Voorzien van moderne opstelling en een royale eetruimte, biedt deze ruimte alles wat u nodig heeft voor zowel doordeweekse maaltijden als uitgebreide diners met vrienden en familie. De moderne offwhite hoogglans hoekopstelling met een composiet werkblad biedt veel bergruimte en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker (kokend water kraan), vaatwasser, oven, 5-pits kookplaat en een koel/vriescombinatie. De grote bijkeuken combineert praktisch gemak met berg- en provisieruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Ideaal met huisdieren of kleine kinderen! De bijkeuken biedt toegang tot de fietsenberging welke is voorzien van vloerisolatie en elektra. Eerste verdieping: overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. Drie ruim bemeten slaapkamers, allen voorzien van HR++ isolatieglas, doorlopende laminaatvloeren en een neutrale afwerking. Het elektrische rolluik en het balkon aan de voorzijde bieden extra comfort. Moderne badkamer met zeer stijlvolle betegeling en voorzien van een inloopdouche (met glazen spatwand), ligbad, wastafelmeubel, vrijdragend (2e) wandcloset, designradiator en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: multifunctionele zolderverdieping heeft een uitstekende maatvoering en een fraaie doorlopende laminaatvloer. De voorzolder heeft een HR cv-hybrid ready combiketel (2022) en een mechanische ventilatie-unit. Ruime, stijlvol afgewerkte vierde slaapkamer voorzien van een doorlopende dakkapel met kunststof kozijnen, elektrisch rolluik en horren, knieschotruimte en een laminaatvloer. BERGING en OPRIT Aangebouwde berging met loopdeur, elektra en vloerisolatie. De extra brede oprit biedt ruimte voor twee auto’s en beschikt over een eigen laadpaal voor elektrisch rijden. TUIN Verrassend vrij gelegen, fraai aangelegde en heerlijk zonnige tuin op het noordwesten voorzien van moderne sierbestrating in combinatie met beplanting en een gazon. Hier kan je alle seizoenen genieten van uw tuin. Het terras biedt ruimte voor een uitgebreid diner of een gezellige barbecue. Een combinatie van groen, stijl en gemak. DUURZAAMHEID • Energielabel C, registratiedatum 30-10-2024; • Voorzien van 10 zonnepanelen (2022), merk Hyundai 400 Wp; • Spouwmuurisolatie (Knauf Supafil 2022); • Vloerisolatie (Trifoil mei 2022); • Leidingisolatie kruipruimte (mei 2022); • HR++ isolatieglas gehele woning; • Dakisolatie (bouwjaar en 2016; • Mechanische ventilatie badkamer; • Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Calenta Ace 40C hybrid ready, bouwjaar 2022; • Badkamer voorzien van vloerverwarming; • Quooker (kokend water kraan in de keuken, mei 2024); • Dakkapel met kunststof kozijnen (2024). BIJZONDERHEDEN - Recent stijlvol gemoderniseerde hoek van een 3-onder-1-kap woning op zeer geliefde locatie gelegen. - Mooie rustige ligging grenzend aan “De Slenk” op slechts enkele minuten wandelafstand van de bosrand van de prachtige Veluwezoom. - Bushalte, recreatie- en sportvoorzieningen, scholen in de directe nabijheid aanwezig. - Aanbouw begane grond 2016. - Dakkapel 2024. - Schuur 2023. - Ruime parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen. - Heerlijk lichte en zeer sfeervolle woonkamer met gashaard. - Woonkeuken met moderne opstelling voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur. - Praktische bijkeuken. - Moderne toiletruimte en badkamer. - Tweede toilet op de verdieping. - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. - Een grote vierde slaapkamer op de zolderverdieping. - Veel extra bergruimte. - Goed onderhouden en zorgvuldig afgewerkt. - Vernieuwde groepenkast met automaten, PV groep, laadpaal groep, aardlekschakelaars, vernieuwde bedrading en wandcontactdozen. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Buitenkranen (voor/achter). - Buitendeuren voorzien van nieuwe gelijksluitende 3-punts veiligheidssloten. DIEREN EN OMGEVING Deze ideale gezinswoning is gelegen aan De Slenk in Dieren-west en ligt op steenworp afstand van de bossen. De Slenk is echt een begrip in Dieren en betreft een unieke woonomgeving aan een heideveld met overige interessante flora. De bebouwing bestaat voornamelijk uit vrijstaande villa’s en twee-onder-een-kap woningen op grote percelen in een mooie rustige en groene omgeving. *(Slenk = een laaggelegen deel van de aardkorst dat langs een breuk in een ver verleden naar beneden gegleden is. Dit gebied wordt langzamerhand opgevuld met erosie producten van rivieren, die er doorheen stromen). Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een prachtig gelegen, duurzame en modern uitgevoerde woning voor een groot gezin of heb je behoefte aan veel ruimte voor werk of hobby? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!