HEERLIJK VRIJSTAAND WONEN, IN ALLE RUST IN USQUERT | MOOI AANGELEGDE GROENE TUIN, TOTAAL PERCEELGROOTTE 493 M² | GELIJKVLOERSWONEN | ZES SLAAPKAMERS | ENERGIELABEL C Deze vrijstaande woning staat in een klein, levendig dorp op 't Hogeland van Groningen, aan het Wad. Usquert. De woning is door de jaren heen grondig verbouwd en verduurzaamd, op deze manier is er een comfortabele woning van gemaakt. De vrijstaande woning heeft een goede ligging. Gelijkvloers wonen is mogelijk door de slaapkamers en badkamer beneden. De woning en de tuin zijn met veel liefde en zorg voor het huis aangepakt. Als iemand niet zoveel slaapkamers nodig heeft, zouden de ruimtes ook prima bij andere woonruimtes ingedeeld kunnen worden. INDELING Begane grond: entree, kelderkast, woonkamer 40 m² met openkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis. Woonkamer is uitgebouwd en voorzien van pelletkachel en openslaande deuren naar de tuin. Drie slaapkamers van 5, 8 en 10 m². Moderne badkamer (6 m²) voorzien ligbad, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Separaat toilet in de hal. De kleinere slaapkamer zou eenvoudig bij de uitbouw van de woonkamer toegevoegd kunnen worden, waardoor er een woonkamer ontstaat van 45 m². Eerste verdieping: Drie slaapkamers, van 6, 9 en 10 m². Toilet met wastafel. Vlieringzolder: Berging. BUITEN Ruime tuin rondom. Achtertuin op het zuiden, fraai aangelegd en netjes verzorgd. Totale perceelgrootte is 493 m². Veel zon en privacy. De vrijstaande schuur (23 m²) is voorzien van een geïsoleerd kantoortje. Ideaal om te werken, of om jezelf even terug te trekken. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Gebouwd in 1958; - Woonoppervlakte 125 m², schuur met kamer/kantoortje 23 m²; - Door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden; - Vrijwel volledig voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele/HR beglazing; - Verwarmd middels CV Remeha HR-ketel (2018, eigendom) en pelletkachel; - Voorzien van 12 zonnepanelen van 370 Wp; - Energielabel C; BIJZONDERHEDEN OMGEVING - In Usquert is het goed wonen, met alle voorzieningen vlakbij. Wie meer zoekt: ook "stad" is vlakbij. - Het dorp beschikt over een eigen NS-station met een uur-verbinding (verzorgd door Arriva) naar Groningen en Uithuizen (richting Roodeschool/Eemshaven). In de spits rijden de treinen elk halfuur ten behoeve van de vele forensen en scholieren - Basisschool zit in het dorp, en voortgezet onderwijs is 17 minuten fietsen naar Warffum (HAVO/VWO) of 14 minuten fietsen naar Uithuizen (VMBO). - Voor de boodschappen kunt u terecht bij de Jumbo, Lidl en AH in Uithuizen of de Spar in Warffum Vraagprijs € 319.500,- Aanvaarding in overleg