Landelijk wonen met uitzicht op de dijk? Dan is dit de plek voor u! Deze vrijstaande woonboerderij biedt u de unieke kans om volledig naar eigen smaak in te richten, met een prachtige ligging in het pittoreske Balgoij. De woning heeft een vrij uitzicht over de landelijke omgeving en beschikt over een ruime garage en diverse bijgebouwen, kas, een groot perceel, drie slaapkamers en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Deze woning is geschikt voor zowel jonge gezinnen als doorstromers. Zeer geschikt voor het houden van hobbydieren, bedrijf aan huis en voor het plaatsen van een mantelzorgwoning. Balgoij is een sfeervol dorp gelegen aan de Maas, omgeven door uiterwaarden waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Vanaf het karakteristieke dorp kunt u uw tocht starten langs de prachtige Maasdijk naar het vestingstadje Grave aan de ene kant en Ravenstein en Batenburg aan de andere kant. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven met voetbal, korfbal, fitness, muziek, volleybal, yoga en tal van andere activiteiten. Ook de jaarlijkse kermis en het carnavalsfeest zorgen voor veel gezelligheid. Basisschool en dorpshuis liggen op loopafstand. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum Wijchen-Zuid, slechts 3 km verderop, met een bushalte nabij de woning en een buurtbus die in de buurt stopt. Het centrum van Wijchen biedt gezellige terrassen, restaurants, winkels, een bioscoop, theater, bibliotheek, zwembad en een NS-station. Voortgezet onderwijs vindt u zowel in Wijchen als in Grave, op 4 à 5 km fietsafstand. De woning heeft een goede aansluiting op de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch. Laat u verrassen door deze karakteristieke woning op deze prachtige locatie! Begane grond: Entree, ruime hal, toegang tot deel, toegang tot kelderkast, lichte leefkeuken met uitzicht op de landerijen en de dijk, ruime woonkamer met houtkachel, 1e slaapkamer met inbouwkast en on-suite douche, deel met meterkast met krachtstroom, toilet met fontein, bijkeuken met wasopstelling met wastafel en de trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Overloop, open zolder geschikt voor slaapkamer, cv ketel, slaapkamer met veluxraam, doorloop naar 3e slaapkamer met uitzicht op de dijk. Tuin: En dan heerlijk naar buiten, met al die ruimte om je heen! Via de verharde oprit, die doorloopt naar de schuur/garage, ligt het ruime grasveld, het grindpad naar de voordeur en de goed verzorgde tuin aan de voorzijde. De achtertuin met het ruime terras, de borders met diverse struiken en planten, het grasveld, boomgaard met fraaie bomen en hagen. waar het in de zomer aangenaam vertoeven is. De zee aan ruimte en kas bieden elke hobbyist, tuin- of dierliefhebber etc. een legio aan mogelijkheden. Bijgebouwen: Vrijstaande schuur/garage voor meerdere auto’s en enkele kleine oude schuren en de kas. Overige informatie: - Energielabel: F - Kozijnen: Hout - Beglazing: Gedeeltelijk dubbelglas in de keuken en huiskamer, verder enkelglas - Cv-installatie: Remeha 2005 - Vloeren: Begane grond: Beton, 1e verdieping: Hout - Kruipruimte: geen - Schilderwerk buiten: onbekend - Parkeergelegenheid: Eigen terrein ± 6 auto’s - In de koopovereenkomst worden o.a. de volgende clausules opgenomen: een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule. Gemeentelijke lasten: Onroerend zaakbelasting € 506,94 per jaar Afvalstoffenheffing vastrecht € 49,98 per jaar Rioolheffing € 176,97 per jaar HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.