Royaal wonen in deze unieke halfvrijstaande jaren ’30 woning tegen het centrum van Oudewater! Met maar liefst 161 m2 woonoppervlakte is dit met recht een heerlijk leefhuis. Naast 4 ruime slaapkamers (5 mogelijk), verdeeld over 3 woonlagen, is er ook veel praktische bergruimte in de kelder, bergzolder en de 2 separate bergingen. De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd met o.a. 20 zonnepanelen (2023), spouwmuurisolatie en HR+ beglazing. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A! De voor- en zijtuin ligt op het Westen en biedt tevens parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Maar wanneer u liever in de tuin van het zonnetje geniet is er in de straat ook voldoende parkeergelegenheid. Ook de locatie is het benoemen waard, want zowel het gezellige centrum van Oudewater als de uitvalswegen naar de grote steden in de Randstand en de busverbinding Gouda-Utrecht liggen hier letterlijk om de hoek! Bouwjaar 1936 Inhoud woning 593 m³ Perceeloppervlakte 207 m² (exclusief berging) Woonoppervlakte 161 m² Bergingen 19 m² Kelder 7 m² Indeling: Begane grond: entree met een stijlvolle glas-in-lood toogdeur, royale hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en middels een luik toegang tot de kelder (7 m2). De ruime woonkamer met laminaatvloer heeft heerlijk veel lichtinval door de vele raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De open keuken met plavuizenvloer en een achterom bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Eerste verdieping: ruime overloop met dakkapel en een separate toiletruimte. Daarnaast 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 kamers met airconditioning en 1 kamer met een vaste kastruimte. De geheel betegelde badkamer met toegang tot een klein balkon, is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en een designradiator. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping met een dakkapel, vaste kastruimte en toegang tot de ruime 4e slaapkamer aan de achterzijde. De overloop is nu in gebruik als hobbyruimte met tevens de wasmachineaansluiting en de opstelling van de Remeha cv-ketel (2018). Indien gewenst kan hier eenvoudig een 5e werk-/slaapkamer gecreëerd worden. Vliering: vanaf de overloop bereikbare bergvliering over de gehele lengte van de woning. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een zonnige tuin (W) aan de voor- en zijkant van de woning, met tevens een ‘achterom’. - Een ruime stenen berging, gelegen aan de achterzijde van het pand en een vrijstaande houten berging. - Optimale isolatie en onderhoudsvriendelijk; de kap is geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep ramen en dubbele beglazing (HR++). - Een karakteristieke vooroorlogse woning met diverse stijlelementen zoals een ornamenten plafond, glas-in-lood etc. - Een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden! - Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein en openbare parkeergelegenheid in de straat (Molenstraat). - De woning bevindt zich op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater. Tevens op loopafstand van de bushalte en het zwembad. Een royale en sfeervolle vooroorlogse woning, tegen het historische centrum van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.