In een groene en kindvriendelijke straat ligt deze keurig onderhouden, maar te moderniseren half vrijstaande woning met oprit (geschikt voor 3 auto's), garage en carport. De woning heeft 3 fijne slaapkamers en is gelegen op een ruim perceel van bijna 550 m² eigen grond. Er is een fraaie groene voor- en achtertuin met optimale privacy. Mede door de speelse indeling is de woning levensloopbestendig. De ligging is perfect ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo bevindt zich op korte afstand de populaire speeltuin 'Tuin van Floddertje' gelegen in het groene Annie M.G. Schmidtpark. Daarnaast zijn er in de buurt diverse (basis) scholen en kinderopvang. Winkels waaronder een Albert Heijn zijn op loopafstand te vinden en openbaar vervoer (Metrostation Rodenrijs met tevens een stop voor buslijn 170) bevindt zich op enkele minuten fietsen. Via de uitvalswegen is er een goede verbinding naar Rotterdam, Delft en Den Haag. Indeling Begane grond: Voortuin met ligging op het zuidwesten en met oprit voor het parkeren van meerdere auto's. Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Riante woon-eetkamer die is voorzien van een open haard, grote ramen en schuifpui. Vanaf hier is er schitterend zicht op de fraaie voortuin met terras. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met keukenblok in u-opstelling. Deze is uitgerust met onder andere een oven, kookplaat en vaatwasser. Vanaf hier is er zicht op de achtertuin en is tevens de bijkeuken met wasmachineaansluiting toegankelijk. Deze is tevens buitenom bereikbaar. Via de woonkamer zijn tevens twee slaapkamers toegankelijk. De hoofdslaapkamer is voorzien van kastruimte en een en suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator, tweede toilet en bidet. 1e Verdieping: Riante overloop met opstelplaats van de cv-ketel en wastafel. Toegang tot een grote tussenkamer met bergruime achter de knieschotten. Er is een riante slaapkamer met groot zijraam en diverse kastruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1970; - Woonoppervlakte ca. 156 m²; - Inhoud ca. 576 m³; - Energielabel D; - Oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto's; - Zonnige tuin met veel privacy; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.