(ge)WOON LUXE Welkom in deze stijlvolle en moderne villa gelegen in het pittoreske dorpje Heijen in de kop van Noord-Limburg. Dit moderne droomhuis biedt een perfecte combinatie van luxe, comfort en ruimte. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een moderne, volledig uitgeruste woning met tal van extra's. LEEFKEUKEN Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met een fraaie trapopgang die direct een gevoel van elegantie en warmte geeft. De toiletruimte is stijlvol afgewerkt. De zeer royale en gezellige leefkeuken vormt met haar prachtige erker het hart van het huis en is voorzien van de meest luxueuze inbouwapparatuur, waaronder een quooker, een grote (90cm) nieuwe inductiekookplaat (2024), twee (stoom)ovens en een wijnklimaatkast. De leefkeuken is voorzien van een stijlvolle natuur stenen vloer en kan worden afgesloten een moderne staallook dubbele schuifdeur van de ruime zitkamer. Hiernaast biedt de ruime zitkamer veel natuurlijke lichtinval, een eikenhouten vloer en mooi afgewerkte muren en plafond met inbouwspots, wat zorgt voor een aangename leefomgeving. Voor extra comfort zijn de leefkeuken en woonkamer voorzien van airconditioning en vloerverwarming. De bijkeuken is in stijl doorgetrokken en uitgerust met op maat gemaakte inbouwkasten en aansluitingen voor witgoed. Bovendien beschikt de woning over een inpandige garage voor extra gemak. 4 RUIME SLAAPKAMERS De fraaie vide op de eerste verdieping geeft een gevoel van ruimte en licht. De ouderslaapkamer van maar liefst 26 m² heeft een inloop-kast-gedeelte voor al uw kleding en accessoires en is voorzien van airconditioning. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers van elk 15 m² - beide voorzien van airconditioning- en een royale vierde slaapkamer van 32 m². De luxe betegelde badkamer is voorzien van een hoekligbad, wastafelmeubel voor 2 personen met spiegel incl. verlichting, handdoeken designradiator en inloopdouche met hand-/stortdouche. Een separaat toilet zorgt voor extra comfort op deze verdieping. BERGZOLDER Een vlizo-trap leidt naar de ruime bergzolder, ideaal voor opslag en extra ruimte. BUITEN DINER IN TUIN De woning beschikt over een prachtige, functionele tuin met een aangrenzende overkapping aan de keuken, ideaal voor buiten dineren en ontspannen. De tuinkamer met aangrenzend zonneterras is achter in de tuin gesitueerd. Zo is het mogelijk om bij elk weertype en op elk moment van de dag de meest geschikte plek te kiezen om te ontspannen of te werken. Naast de tuinkamer bevindt zich in de kapschuur een extra bergruimte. VEILIGHEID Het is perceel is rondom met een hekwerk afgezet en kan alleen betreden worden door de (afsluitbare) looppoorten die zich aan beide zijden van het huis bevinden. Daarnaast is het huis ook voorzien van camera's. DUURZAAMHEID 18 Zonnepanelen in combinatie met een accupakket zorgen voor een fors lagere energierekening. Het accupakket is met de aangekondigde veranderingen op de stroommarkt het middel om o.a. terugleverkosten te beperken. De oprit is voorzien van een professionele laadpaal voor het opladen van uw elektrische auto. GOED OM TE WETEN - Een extra keukenblok met 2-Zone wijnklimaatkast (Miele) (2023) - Loze leidingen incl. stroom voor bijv. warmtepomp zijn gelegd - Een groot deel van de verlichting kan per app bediend worden - Gehele huis is voorzien van aluminium kozijnen - Gehele onder- en bovenverdieping zijn voorzien van vloerverwarming - 18 zonnepanelen (380Wp) met accupakket (2022) - Laadpaal aanwezig in de voortuin - Energielabel A++ OMGEVING Heijen, ligt direct aan de Maas in de kop van het groene en rustige Noord-Limburg. De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. De natuurlijke omgeving biedt tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten en het gezellige centrum van het dichtbij gelegen Gennep biedt een scala aan eet- en drinkgelegenheden. De oprit naar de A77 richting Nijmegen/Venlo of Düsseldorf/Köln ligt op een paar minuten afstand. Nijmegen bereikt u in 20 minuten, Venlo in 25 minuten en binnen 45 minuten bent u bij luchthaven Düsseldorf. Af en toe komen er buitenkansjes voorbij. Dit is er zo een. Een prachtig, luxe afgewerkte en energiezuinige villa in een rustige omgeving, maar wel met alle faciliteiten en voorzieningen in de buurt. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme en comfort van dit schitterende huis.