Wat een prachtige ligging! Aan de Belleboom in Roer-Zuid staat deze vrijstaande woning met een uitbouw, vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een garage. Parkeren kan niet alleen op de oprit, maar ook onder de carport. De woning is keurig onderhouden, heeft veel lichtinval en een goede indeling met ruime kamers. Maar het allermooiste is de achtertuin, goed van formaat, die grenst aan een achtergelegen diepe tuin met hoge bomen. Privacy is volop aanwezig! Het bouwjaar is ca. 1971, de perceeloppervlakte meet 457 m² en de inhoud bedraagt 562 m³. Deze woning in Roer-Zuid is een fantastische plek om te wonen. Je woont in een rustige wijk en toch dicht bij de stad. De Maas(plassen), Roer en Hambeek zijn op korte afstand gelegen met veel wandelmogelijkheden. In het centrum van Roermond vind je winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden. Ook supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en het NS-station bevinden zich op fietsafstand. De autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Nijmegen zijn vanuit Roer-Zuid goed bereikbaar. BEGANE GROND Indeling Vanaf de oprit is het maar een paar stappen naar de entree van deze uitgebouwde, vrijstaande woning. De hal met hardhouten bordestrap is een royale ontvangstruimte, met een handige bergkast en de meterkast. In de toiletruimte zie je een wandcloset, fonteintje en lichte tegels op de wanden. Woon-/eetkamer Dankzij de uitbouw heeft de woon-/eetkamer een oppervlakte van ca. 45 m2. De massieve parketvloer heeft een dikte van ca. 22 mm en de schouw met open haard vormt via het plateau één geheel met het tv-gedeelte. Aan de voorzijde is het eetgedeelte, met plek voor een bureau, en vanaf het zitgedeelte met grote schuifpui heb je fraai uitzicht naar de achtertuin. Keuken Vanuit de woonkamer en hal is de dichte eetkeuken te bereiken, met een donkere tegelvloer en een ruime hoekopstelling. Deze keuken (2002) heeft een apothekerskast, boiler, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2021), koelkast, combimagnetron en een bordenwarmer. EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers Het raam in de zijgevel zorgt voor prettig lichtinval bij de bordestrap en op de overloop. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. In de slaapkamer aan de voorzijde hangt een wastafel en op deze verdieping zijn de houten kozijnen voorzien van enkel glas. Badkamer In 2003 is de badkamer geheel vernieuwd. Ook hier zorgt een raam voor lichtinval en de ruimte is ingedeeld met een extra brede douche, tweede toilet, designradiator en een wastafelmeubel. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt achter een deur. Zolder Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die een nokhoogte van maar liefst 2.55 meter heeft. Vanaf het portaal is de vierde slaapkamer te bereiken, met een dakraam aan de achterzijde en kasten/berging aan drie zijden. In een van de kasten hangt de HR-ketel. Met het plaatsen van een dakkapel en een andere indeling is er een extra slaapkamer te realiseren. TUIN Vanuit de woonkamer en keuken is de diepe, mooi aangelegde tuin te bereiken. Er zijn twee ronde terrassen gemaakt, waarbij met name het achterste terras een goede zonligging heeft. Als de temperatuur erg hoog is, dan zit je aan de kant van de woning heerlijk in de schaduw. En als je dan lekker buiten zit, dan geniet je volop van het uitzicht naar de rest van de tuin en de aangrenzende tuin met hoge bomen. Garage Rechts van de woning is een ruim 15 m² grote carport gebouwd. Op de oprit en onder de carport is parkeergelegenheid voor ca. drie auto’s. De carport grenst aan de 7 meter lange en ca. 3.30 meter brede garage. Voor een auto, de fietsen, motor, scooter en andere spullen vind je hier genoeg ruimte. ALGEMEEN - Bouwjaar ca. 1971, uitgebouwd in 1991 en verbouwd in 2002/2003 - Verwarming via een HR-ketel (Nefit HRC 30, eigendom) en een open haard - In 2023 zijn alle kozijnen en boeiboorden geschilderd - Energielabel E