LUXE WONING MET GROTE GARAGE! In het geliefde Amstenrade, nabij uitgebreid voorzieningenpakket gelegen ruim (inhoud, ca. 642m³, woonoppervlak ca. 146m²) onlangs gemoderniseerd halfvrijstaand woonhuis met o.a.: nieuwe pannen dakbedekking/isolatie (2022), nieuwe keuken/badkamer/toilet (2022), mogelijkheid voor vier slaapkamers, ruime garage (ca. 26,5m²), kunststof kozijnen met HR isolerende beglazing en spouwisolatie. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 23,5m²) met verwarming. Begane grond: Voortuin, oprit, entree, ruime hal (ca. 18,5m²) met een plavuizen vloer, inbouwspots en meterkast. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset. Doorzon-woonkamer (ca. 47m² incl. keuken) met een fraai PVC/laminaat vloer en stijlvolle dubbele glazen deur. Apart gelegen keukenruimte met rechte luxe keukenopstelling (2022) en apparatuur te weten: een inductiekookplaat, wasemkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Bijkeuken/kantoor (ca. 11,5m²) met verwarming en de witgoedaansluiting. Ruime garage met nagenoeg nieuwe elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening (ca. 26,5m²). Onlangs aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin met nieuwe schutting en dubbel terras. Eerste verdieping: Ruime overloop, slaapkamer 1 (ca. 16m²), slaapkamer 2 (ca. 16,5m²). Geheel betegelde luxe badkamerruimte (ca. 5,5m² uit 2022) met ligbad/(regen)douchecombinatie, wandcloset (spaarknop), vaste wastafel/grote spiegel (verwarmd en verlicht), inbouwspots en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken grote zolderruimte (ca. 33m²) met opstelplaats cv-installatie (eigendom) met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden: Deze halfvrijstaande woning is in het geliefde Amstenrade gelegen. Winkels, onderwijsinstellingen, Kasteel Amstenrade, sportaccommodaties en fraaie natuur liggen in de directe nabijheid. Dat geldt ook voor de oprit van de Buitenring. Dit object is ruim te noemen (inhoud, ca. 642m³, woonoppervlak ca. 146m²) en is onlangs (2022-2024) gemoderniseerd. Zo zijn ondermeer de volgende zaken aangepakt: - dakbedekking (pannen) en isolatie vernieuwd; - gevelisolatie; - HR+ beglazing (1e en 2e verdieping); - schilderwerk binnen; - elektra vernieuwd, meterkast, voorbereiding zonnepanelen; - keuken, badkamer, toilet; - stucwerk bijkeuken; - nieuw plafond woonkamer; - plafondisolatie badkamer en woonkamer; - boeiboorden, regenpijpen; - gevel geschilderd keuken en bijkeuken; - achtergevel (1e verdieping), voor- en zijgevel chemisch gereinigd; - veel ruimtes met inbouwspots. De combinatie wonen-werken is ook goed te maken door de aanwezigheid van de brede garage. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (deels HR+). De eerste verdieping beschikt nagenoeg geheel over mooie laminaatvloeren. Kortom, plan een bezichtiging en bekijk de mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.