Wilt u wonen op het mooiste plekje van Terwinselen met fraai uitzicht op de Botanische tuin en de kerk dan is deze instapklare en modern afgewerkte vrijstaande villa (geheel onder architectuur verbouwd/ gebouwd in 2013) met o.a. kelder, ruime oprit, riante woon/ leefkeuken/ study, 2e living, royale ouder slaapkamer met dressing en badkamer ensuite, 2 slaapkamers met separate badkamer en separaat toilet, wasruimte, kantoor met eigen entree en grote zonnig gelegen volledig omsloten tuin met overkapping, ruim tuinhuis met overkapping en buitenhaard zeker een kijkje waard ! Souterrain: Provisiekelder (7.00 x 2.55 m) en techniekkelder (3.60 x 2.55 m) met cv-combiketel (2013), verdelers vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tevens voorbereiding voor zwembadinstallatie. Begane grond: Middels brede oprit (biedt ruimte voor 4/ 5 auto’s) toegang tot de overdekte entree. Ruime lichte hal met uitgebreide meterkast, op maat gemaakte garderobekast en fraaie strakke houten trappartij met wandverlichting naar de verdieping. Gastentoilet met fonteintje. Doorloop naar de riante keuken ca. 4.50 x 4.00 met luxe op maat gemaakt kookeiland in U-vorm met gezellig bargedeelte (ruimte voor 3 barkrukken), inductie kookplaat, afzuigkap, combi/stoomoven, oven, warmhoudlade, koelkast en vaatwasser. Dubbele rvs wasbakken met o.a. een quooker kraan completeren het geheel. Riante L-living met aan de voorzijde elektrische bedienbare gordijnen ca. 8.50 x 8.00/3.35 opgedeeld middels op maat gemaakte afscheiding in een zitgedeelte/ diner en study met luxe op maat gemaakt bureau en kastenwanden De gehele ruimte is voorzien van grote glaspartijen waardoor veel lichtinval met uniek uitzicht over de Botanische tuin en de eigen riante tuin met twee grote schuifpuien naar het overdekt terras en een schuifpui naar de zijkant van de tuin. Separaat grote 2e living ca. 6.00 x 3.50 met airco waarbij eveneens middels de grote glaspartijen en een schuifpui een fraai zicht op de tuin geboden wordt met eveneens een luxe op maat gemaakte kastenwand en op maat gemaakte luxe schuifdeur met softclosesysteem. De begane grond is afgewerkt met een doorlopende plavuizenvloer met vloerverwarming. Vanuit de hal doorgang - via prachtig op maat gemaakte pantry/ bijkeuken met gootsteen en grote inbouwvriezer - naar de kantoorruimte ca. 5.00 x 3.30 met eigen ingang vanuit de oprit. Werkruimte met separate ingang, uitgang naar de tuin en toegang tot de 2e living. Kantoor is voorzien van warmtepanelen. Toiletruimte (met wc, separaat urinoir en fonteintje) t.b.v. het kantoor en een doucheruimte (ca. 2.00 x 1.90) met aansluitpunten voor een extra douche. De kantoorruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden zoals (vierde) slaapkamer met walk-in closet, douchegelegenheid en separaat toilet of eventueel als garage aangepast worden met wellness-/ saunaruimte, douchegelegenheid en separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning oprit t.b.v. 4./ 5 auto’s met oplaadpunt voor elektrische auto. De grote omsloten zonnige tuin beschikt over o.a. een prachtig overdekt terras met haardpartij en buitenspeakers en tevens in de achtertuin een riant tuinhuis met grote overkapping, alwaar lounge- en eethoek. De tuin is op het zuiden gelegen en biedt optimale privacy. Verdieping: Ruime lichte overloop met vide. Aan de achterzijde is de masterbedroom gelegen ca. 4.00 x 3.80 met luxe op maat gemaakte kastenwanden en voorzien van airco, doorloop naar een walk-in closet ca 2.64 x 2.37 met eveneens op maat gemaakte kledingkasten en deur naar de badkamer. Riante badkamer ca. 3.60 x 2.90 met dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, bidet en vloerverwarming. Vanuit de overloop zijn de twee overige slaapvertrekken bereikbaar resp. ca. 3.80 x 3.63 (met warmtepaneel) en 3.70 x 3.63. Vanuit de overloop zijn eveneens bereikbaar: • de tweede badkamer met lichttube voor natuurlijke lichtinval, met inloopdouche en wastafel; • de separate toiletruimte, eveneens met lichttube; • de wasruimte met aansluitpunten witgoed en wastafel. Bijzonderheden: • Het gehele woonhuis is optimaal geïsoleerd met dak-, muur-, vloerisolatie en HR ++ glas • Gedeeltelijk rolluiken • Gehele woning heeft op maat gemaakte horren, ook bij de schuifpuien • Alle op maat gemaakte kasten, keuken en schuifdeur zijn van Inceman Interieur • 31 zonnepanelen (eigendom) • Alarminstallatie • Energielabel A • De woning is uitermate geschikt voor wonen en werken aan huis maar biedt ook de mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen met slapen en douchegelegenheid op de begane grond • De kantoorruimte kan ook eventueel weer gebruikt worden als garage en saunaruimte (nader af te werken, leidingwerk aanwezig) • Voorbereiding voor zwembadinstallatie aanwezig • Op loopafstand van wandelgebied Strijthagen, goede uitvalswegen en diverse winkelvoorzieningen op steenworp afstand • Basisschool en openbaar vervoer om de hoek De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleen