In het kerkdorp “de Breedeweg” vindt u deze ruime tussenwoning met souterrain en tuin, op een perceel van 196 m². Indeling Onder verdieping: De woning is geheel onderkelderd en is vanuit de hal en achtertuin bereikbaar. De kelder/souterrain heeft een hal en twee ruimtes, waarvan één grote ruimte met uitstortgootsteen, witgoedaansluiting en deur naar tuin. Begane grond: Entree, hal, garderobe, toiletruimte en trapopgangen. Doorzonwoonkamer met grote raampartij aan voor- en achterzijde. Keuken met eenvoudig recht keukenblok. Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers met inbouwkast. Badkamer met wastafel, toilet en douchegelegenheid. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar bergzolder met dakraam en cv-installatie. Buiten: Betegelde oprit en beplante border aan voorzijde van de woning. De, op het noordoosten gesitueerde, achtertuin is omsloten door groenblijvende haag en tuinschermen, waardoor deze veel privacy biedt. De tuin heeft een groot betegeld terras, beplante borders en achterom. Omgeving: De, in 1973 gebouwde, woning ligt op loopafstand van de prachtige natuurgebieden “De Bruuk”, “Sint Jansberg” en het “Reichswald”. In de directe omgeving is een fantastische speeltuin voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als basisschool, kinderdagopvang, buurtsupermarkt, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Algemeen: woonoppervlakte ca. 138 m², inhoud ca. 495 m³, perceel 196 m². Voorwaarden: Projectnotaris is van toepassing Zelfbewoningsplicht (één jaar) Antispeculatiebeding (één jaar)