Let op! Deze woning is veel groter dan de woonoppervlakte doet vermoeden! Deze prachtige hoekwoning met garage en grote oprit, geschikt voor maar liefst 3 auto’s, is gelegen in de populaire woonwijk ‘De Streek’, op slechts 5 minuten fietsen van het centrum. In deze wijk kom je zoiets niet snel tegen. De woning is uitgebouwd en beschikt over 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), een leuke zolderverdieping en een heerlijk zonnige achtertuin van circa 15 meter diep op het zuidoosten met een sfeervolle overkapping. Hoewel de 2e verdieping momenteel niet meetelt als woonoppervlakte vanwege net iets te weinig glasoppervlak, heeft hij wel heel veel potentieel. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming, WTW-systeem en kunststof kozijnen met triple beglazing is deze woning helemaal klaar voor de toekomst! Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging! BEGANE GROND De hal is voorzien van de meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de trap naar de 1e verdieping. Het deels betegelde toilet is voorzien van een fonteintje en een zwevend toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime, uitgebouwde woonkamer met open keuken van ca. 39m² voorzien van een mooie tegelvloer. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een moderne hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. In de woonkamer is nog een ruime trapkast aanwezig. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin met een royale overkapping van ca. 21m². Dankzij deze overkapping, die direct aan het huis grenst, kun je van het voorjaar tot aan het najaar heerlijk buiten eten. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 11m² en heeft een extra topgevelraam. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 13,5m². Dit waren voorheen 2 slaapkamers, indien gewenst kan dit worden gerealiseerd. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een bad met douchescherm, toilet en wastafelmeubel. 2e VERDIEPING Deze sfeervolle verdieping heeft een speelse indeling en beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten. De voorzijde wordt gebruikt als praktische wasruimte, compleet met aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde is een comfortabele thuiswerkplek ingericht. Daarnaast vind je op deze verdieping een vaste kast met de warmtepomp, unit vloerverwarming, WTW-unit en omvormer voor de zonnepanelen. OVERIGE Voortuin met grote oprit naar de garage. De heerlijk zonnige ca. 15 meter diepe achtertuin op het zuidoosten is aangelegd met bestrating, plantenborders, houten tuinhuis met overkapping, buitenkraantje en terrasoverkapping met achterom naar de oprit. De garage van ca. 16m² is voorzien van elektra en heeft een elektrisch bedienbare garagedeur. Door de aanwezigheid van het warmtepompsysteem, de zonnepanelen, triple beglazing en een compleet isolatiepakket zijn er zeer lage energielasten. De warmtepomp zorgt niet alleen voor de verwarming maar ook voor koeling in de zomer, zodat er het gehele jaar door sprake is van een bijzonder prettig binnenklimaat. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing. WONEN IN ‘DE STREEK’ Aan de zuidkant van Etten-Leur, tussen het groen en de sportvelden, ligt De Streek. Deze levendige en duurzame buurt ligt op een toplocatie. Het groen van natuurgebied Pannenhoef is zo dichtbij dat het op fietsafstand is gelegen en dat geldt ook voor de stadse gezelligheid van het centrum van Etten-Leur. Je kinderen kunnen buitenspelen en zelf geniet je van de rust van het bos en park dat in de wijk is gelegen. In De Streek beleef je de sfeer van het buitengebied met alle voorzieningen van het centrum van Etten-Leur vlakbij. De woningen in deze wijk zijn super duurzaam en staan garant voor wooncomfort en lage energiekosten. Het merendeel van de woningen hebben een zeer gebruiksvriendelijke installatie die in de eigen energiebehoefte voorziet. In je energiezuinige woning profiteer je het hele jaar door van een constant prettig klimaat: in de winter behaaglijk warm en in de zomer aangenaam koel. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.