Bent u op zoek naar een sfeervolle en zeer ruime woning in een gezellig dorp? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning met geschakelde garage in de Berkenlaan in Klaaswaal precies wat u zoekt! Deze ruime eengezinswoning geniet van een heerlijke tuin op het zuidwesten en is gelegen aan een rustige straat. De woning is op de hoek van het blok gelegen waarbij de garage geschakeld is waardoor het geheel prettig en ruimtelijk aanvoelt. Door de jaren heen zijn er verschillende verbeteringen aan de woning aangebracht. Neem hierbij de ruime aanbouw aan de achterzijde die in 2016 is geplaatst en een overkapping in de tuin. Alle dorpsvoorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder de supermarkt, scholen en het openbaar vervoer. Indeling: De woning verwelkomt u in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de zeer ruime woonkamer met aanbouw (2016). Hier bevindt zich tevens de zeer nette keuken in een hoekopstelling, uitgevoerd in warme kleuren en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een dubbele oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en een 4-pits gasfornuis met bakplaat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens nog een speel/werkhoek. Eerste verdieping: De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een keurige badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning (2023). De badkamer uitgevoerd in een neutrale kleurstelling is voorzien van een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Op de badkamer na beschikt de eerste verdieping over keurig tapijt. Tweede verdieping: Door de hoge nok beschikt ook de tweede verdieping over twee fijne slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en airco (2023). De gehele tweede verdieping beschikt net als de eerste verdieping over keurig tapijt. Tuin: Door de ligging van de tuin kan je hier heerlijk van de zon genieten. Daarnaast heeft de tuin een heerlijke overkapping (2021) om ook van de schaduw te kunnen genieten in de warme zomermaanden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1971; - Woonoppervlakte circa 140 m2; - Perceeloppervlakte 214 m2; - Garage van circa 24 m2; - Betonnen begane grond en eerste verdiepingsvloer, houten zolderverdieping; - Kunststof kozijnen voorzien van gedeeltelijk HR++ glas; - Dak- (2019) en gevelisolatie (2021) aanwezig; - Alle slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van rolluiken; - Riante aanbouw met lichtkoepel aan de achterzijde 2016; - Dak van de garage is verhoogd in 2023; - 14 zonnepanelen van 400 wp uit 2022; - Cv-installatie: Nefit Proline Nxt HRC 24/CW4 uit 2016; - Airconditioning (2023) op de verdieping en zolderverdieping; - Dak- (2019) en gevelisolatie (2021) aanwezig; - Energielabel A; - Ideaal gelegen ten opzichte van het kleinschalige dorpscentrum met supermarkt, scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de randstad; - Oplevering: begin september 2024. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!