AAN DE RAND VAN TEGELEN OP DE SINT ALOYSIUSSTRAAT 53 LIGT DEZE TUSSENGELEGEN WONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN EN BERGING. OP LOOPAFSTAND IS NATUURRESERVAAT OP DE HEIDE EN STICHTING NATUURWACHT LIMBURG GELEGEN WAAR IN DE OMGEVING LEKKER GEWANDELD EN GEFIETST KAN WORDEN. TEGELEN LIGT AAN DE OOSTZIJDE VAN RIVIER DE MAAS EN BEHOORT TOT DE GEMEENTE VENLO. DE STAD VENLO IS OP KORTE AFSTAND GELEGEN. TEVENS BEVINDEN ZICH OP KORTE AFSTAND VERBINDINGEN NAAR DE AUTOSNELWEG A73 WAARDOOR ENERZIJDS MAASTRICHT EN ANDERZIJDS EINDHOVEN SNEL BEREIKBAAR ZIJN. BEGANE GROND: De entree, van een tegelvoer voorzien, biedt toegang tot het geheel betegelde toilet met fonteintje en wandcloset, de gesloten keuken en de woonkamer. De woonkamer, met eiken vloer, is groot ca. 30m2 en beschikt zowel aan de voor- en achterzijde over grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is en een optimaal tuincontact. De gesloten keuken met tegelvloer heeft een afmeting van ca. 4,57 x 2,16 mtr. Hier is in een speelse opstelling een moderne keuken geplaatst die over de volgende apparatuur beschikt: 4-pits gas kookplaat, afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. In een keukenkastje is een close in boiler gemonteerd. De kelderkast welke vanuit de keuken toegankelijk is, is ideaal voor de opslag van keuken voorraad. Tevens bevindt zich hier de groepenkast met voldoende groepen. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en een praktische muurkast (voormalige badkamer) bereikbaar. Rechtsvoor is de eerste slaapkamer gelegen die groot is ca. 3,74 x 3,32 mtr. Deze slaapkamer is voorzien van een houten vloer en een muurkast. De tweede slaapkamer, met een afmeting van ca. 3,74 x 3,44 mtr., is rechtsachter gelegen. Ook deze is voorzien van een muurkast. Links daarvan is de derde slaapkamer van ca. 3,63 x 2,20 mtr. Linksvoor is de badkamer gelegen die groot is. ca. 2,54 x 2,20 mtr. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een kwartronde douche, wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Middels een losse trap is de zolder toegankelijk. De zolder is opgesplitst in twee ruimtes. Beiden doen dienst als bergzolder en hier staat de Remeha Calenta HR ketel (2019/eigendom) opgesteld. Éen van de ruimtes is om te bouwen tot vierde slaapkamer. Er is veel ruimte voor het realiseren van een vaste trap en het plaatsen van een dakkapel. BERGING EN TUIN: Direct achter de woning ligt een beklinkerd terras met elektrisch zonnescherm die toegang geeft tot een losstaande stenen berging van ca. 3,70 x 2,16 mtr. Deze berging doet dienst als bijkeuken en wasruimte. Hier zijn de aansluitmogelijkheden voor wasmachine, wasdroger en eventueel ander witgoed. De berging is verwarmd en voorzien van een tegelvloer en vliering. Aan de bijkeuken is een kleine opslagruimte gemaakt voor tuingereedschap. Achter in de tuin staat een tuinhuis met overkapping waar het heerlijk zitten is. Verder is in de tuin een buitenkraan, tuinverlichting, kunstgras, diverse beplantingen en een eigen achterom. ALGEMEEN: Nette en goed onderhouden tussengelegen woning met voor- en achtertuin Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing Deels voorzien van rolluiken Bouwjaar 1964 Perceelgrootte 213 m² Woonoppervlakte ca. 96 m² Overige inpandige ruimte ca. 11m² Externe bergruimte ca. 16 m² Wooninhoud ca. 344 m³ Energielabel in aanvraag Aanvaarding in overleg