Ben jij op zoek naar een instapklare woning met 5 ruime slaapkamers? Kom dan vooral eens kijken bij deze woning gelegen in de woonwijk ‘Hoge Neerstraat’. De woning aan de Marathon 117 heeft naast 5 slaapkamers ook een moderne keuken en badkamer, een gezellige tuin en is gelegen in de buurt van verschillende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ben je net zo enthousiast over deze woning als wij dat zijn? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Lichte woonkamer met moderne keuken. We betreden de woning via de voortuin en komen binnen in de hal. Hier hebben we toegang tot de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fontein, de meterkast, de vaste trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. We lopen door naar de woonkamer. Door het grote raam aan de achterzijde en de open verbinding met de keuken komt er veel zonlicht deze kamer binnen. Hierdoor is de woonkamer een fijne lichte ruimte. De woonkamer is voorzien van een vaste trapkast. De open keuken bestaat uit een hoekopstelling met kunststof werkblad en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een gasfornuis met afzuigkap, een combi-magnetron en een spoelbak met kokend water kraan. 1e verdieping met 3 ruime slaapkamers We lopen via de vaste trapopgang door naar de 1e verdieping. Vanaf de overloop hebben we toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en hebben hierdoor een fijn uitzicht over de achtertuin. Aan de voorkant van de woning is een 3e slaapkamer aanwezig. De volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een wandcloset, wastafel met meubel en ligbad. 2e verdieping met 2 goede slaapkamers. We lopen door naar de overloop op de 2e verdieping. Hier vinden we de opstelplaats voor de C.V. combiketel (Remeha, 2012) en mechanische ventilatie unit. Vanaf de overloop hebben we toegang tot de 2 extra slaapkamers en de berging. De slaapkamers op de 2e verdieping zijn ook goed te gebruiken als thuis werkplek of extra opbergruimte. Gezellige, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping. De woning heeft een nette voor- en achtertuin. Via de woonkamer lopen we middels een loopdeur naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van bestrating, een border met beplanting en een eikenhouten overkapping welke zorgt voor schaduw en beschutting. Er is een poort naar de achtergelegen brandgang en een berging aanwezig welke is voorzien van elektra. Algemeen - De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is voorzien van een houten visgraat vloerafwerking m.u.v. de hal en de toiletruimte, deze zij betegeld. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloerafwerking m.u.v. de betegelde badkamer. - De woning is voorzien van mechanische ventilatie. - De woning heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat en in de directe omgeving. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties, zwembad De Banakker en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij. - De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van diverse speelgelegenheden. Maak kennis met de Hoge Neerstraat In de Hoge Neerstraat, gebouwd midden jaren negentig, staat sport centraal. De wijk is de thuisbasis van de hockeyclub, de korfbalvereniging, een tennisschool en voetbalclubs DSE en Internos. Saillant detail: bijna alle straatnamen zijn gelinkt aan sport. Denk aan namen als Hordenloop, Speelveld en Olympiade. De kindvriendelijke Hoge Neerstraat is een ruim opgezette groene woonwijk met waterpartijen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in het speelpark en de speeltuin om vervolgens een pannenkoek te eten bij het pannenkoekenhuis. Voor dagelijkse boodschappen kunt u bij het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve terecht. Of u wandelt, rijdt of fietst iets verder naar het winkelcentrum. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Het NS-station ligt op 5 autominuten en middelbare school KSE is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Beeldbepaler net buiten de wijk is het Trivium-gebouw: de entree van Etten-Leur. ROC West-Brabant en het Fletcher Hotel zijn hier gevestigd. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!