Ben je op zoek naar een sfeervol, licht huis dat jouw nieuwe thuis gaat worden? Dan verwelkomen we je graag in de ruime, kindvriendelijke en groene wijk Het Monnikenhof. Daar bieden wij een zonnige en kleurrijke eindwoning op de speels opgezette Franciscushof aan. De woning heeft een aangename ligging met vrij uitzicht op het groen. Met zijn Z-vormige woonkamer, landelijke keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder met twee dakkapellen biedt de woning vele mogelijkheden voor iedereen. Maak vooral een afspraak om zelf de sfeer van dit huis te proeven! Voorzieningen zoals het park, de scholen, een kinderspeelplaats, parkeermogelijkheden, bushalte, het winkelcentrum en de sportvelden zijn allen op korte afstand gelegen. Vanuit huis is het heerlijk wandelen langs het Merwedekanaal en de oude Zederik. De binnenstad van Vianen is met 20 minuten lopen of 7 minuten fietsen bereikbaar voor een gezellig terrasje en winkels. De woning is nabij de uitvalswegen van de A2 en A27 centraal gelegen ten opzichte van Utrecht, Amsterdam, Breda en ’s-Hertogenbosch. Vanaf het busstation Lekbrug is Utrecht centrum binnen 20 minuten bereikbaar. Hier gaat ca. iedere 6 minuten een bus naar Utrecht Centraal. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, trapopgang, meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is uitgerust met een toilet en fontein. De meterkast heeft 8 groepen. Vanuit de hal bereik je de ruime, kleurrijke en lichte Z-vormige woonkamer met grote raampartijen met dubbelglas aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over de voortuin en het groen voor de woning. Onder de trap is een praktische trapkast gecreëerd. De keuken en eethoek vind je aan de achterzijde van de woning en beide hebben een loopdeur naar de mediterraan aangelegde tuin op het oosten. De sfeervolle landelijke hoekkeuken met veel kastruimte is voorzien van een koel-/vriescombinatie, combi-oven, elektrische oven, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler voor direct warm water. Vanuit de eethoek en keuken loop je zo de zonnige tuin op het oosten in, zo gaan het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je drie lichte en ruime slaapkamers, een badkamer en een tweede separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog de oorspronkelijke wastafel en een ruime kastenwand. De eenvoudige en wat gedateerde badkamer is voorzien van een bad/douche en een wastafelmeubel met spiegelwand. De gehele bovenverdieping is voorzien van enkel glas. Zolder: Via een vaste open trap bereik je de voorzolder met opstelplaats voor wasmachine, wasdroger en de cv-installatie uit 2008. Er is veel opbergruimte waaronder kasten en een vliering. Ook is er een praktische wastafel wat ideaal is als er op zolder geslapen wordt. De zolderkamer is een zeer ruime kamer met aan 2 zijden een dakkapel met dubbelglas en een vijfhoekig raam in de nok, de eyecatcher van deze ruimte! De dakkapel aan de voorzijde is voorzien van zijwangen van glas, hierdoor komt er extra licht de kamer in. Van deze kamer zouden twee kamers gemaakt kunnen worden. Tevens is op deze verdieping een royale berging in de knieschotten aanwezig. Buiten: De tuin is met liefde verzorgd en dat zie je. Met prachtige vaste beplanting, rozenboog en terrassen, kortom, een heerlijke tuin om lekker de dag te starten met een kop koffie in de zon. Achterin in de tuin staat een stenen berging en er is een achterom. De tuin is oost georiënteerd met ochtendzon en later op de dag voldoende schaduw in de warme zomermaanden. Bijzonderheden: - Beneden schilderwerk uitgevoerd in 2024; - Bovenverdieping enkel glas; - Mogelijk om een 5e slaapkamer te realiseren; - Vraag je hypotheekadviseur naar extra financieringsmogelijkheden voor verduurzamen! Kan oplopen tot 15.000 euro; - Woning heeft op diverse punten modernisering nodig; - De woning is per 1 september beschikbaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.