Aan de rand van Amstenrade, nabij natuur, uitgebreid voorzieningenpakket en uitvalswegen (o.a. Buitenring) gelegen; het keurig verzorgd en uitgebouwd woonhuis met o.a. een garage, 2 slaapkamers, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en tuin op het zuiden. Indeling Begane grond: Voortuin; ruime oprit; overdekte entree; hal met o.a. een tegelvloer, trapkast en geheel betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje; lichte woonkamer (ca. 5,95m x 4,09m) met laminaatvloer; woonkeuken (ca. 36m² incl. aanbouwgedeelte) met gaskachel, lichtkoepel en tegelvloer. De keuken beschikt over de navolgende apparatuur: een gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven-magnetron, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Tevens bevindt zich hier een cv-kast met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2017). Middels openslaande deuren is er toegang naar de achtertuin v.v. terras, border met aanplant en garage (ca. 5,93m x 2,49m) met tegelvloer, elektrische sectionaalpoort en de witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Ruime overloop met inbouwkast; slaapkamer 1 (ca. 4,11m x 3,37m) v.v. airco (2022) en inbouwkast, slaapkamer 2 (ca. 4,09m x 2,50m); geheel betegelde badkamer (ca. 4m²) met inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een luik te bereiken (berg)zolderverdieping. Bijzonderheden: Dit keurig verzorgd en uitgebouwd woonhuis (halfvrijstaand) is in het geliefde Amstenrade gelegen. Winkels, onderwijsinstellingen, Kasteel Amstenrade, sportaccommodaties en fraaie natuur liggen in de directe nabijheid. Dat geldt ook voor de oprit van de Buitenring. Het object is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende (HR++) beglazing. De tuin biedt veel privacy en is op het zuiden gesitueerd. Kortom, absoluut de moeite van een bezichtiging waard! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.