''Mooi verzorgd landhuis met royale garage gelegen op ruim perceel in Grevenbicht.’’ Algemene informatie Deze villa is gelegen aan de Dr. Duijsenslaan 2 in het kerkdorp Grevenbicht. De woning heeft een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde. De fijne ligging aan de rand van de wijk is op loopafstand van de Maas. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1968. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en de spouwmuur is in 2015 nageïsoleerd met Knauf Supafil. De gehele dakconstructie is vernieuwd in 2001, nieuwe gordingen en geïsoleerde dakplaten, de antraciete betonpannen zijn hergebruikt. De vernieuwde (2005 deels 2009) meranti hardhouten kozijnen verkeren in uitstekende staat en zijn voorzien van isolerende beglazing. De woning heeft drie bouwlagen: de kelder, de begane grond en een ruime zolder met een vaste trap. Alle vloeren zijn van beton. Rond 2000 is er een aanbouw gerealiseerd, waardoor de woonkamer met 32 m² is vergroot. De aanbouw bevat een mooie tuinkamer die voor veel daglicht zorgt en contact met de tuin mogelijk maakt. In het platte dak van de aanbouw zijn twee lichtkoepels verwerkt. De vloeren, wanden en het dak van de aanbouw zijn geïsoleerd. De zonneboiler uit 2014, die op 4 zonnecollectoren werkt, zorgt voor warm water en ondersteunt de CV-ketel. In de aanbouw van de woonkamer is een airconditioningsysteem geïnstalleerd, dat zowel koele als warme lucht kan leveren. De in spouw gebouwde garage/bijgebouw in 2000, is voorzien van muurisolatie (7cm dik, minerale wol), dakisolatie (unidek), krachtstroom, een ruime zolder en een toilet. Het dak is belegd met mat geëmailleerde dakpannen en 22 zonnepanelen met een vermogen van 280 wp. Kelder Ruime en hoge provisiekelder, ideaal voor opslag van voedingswaren of andere spullen. Tevens is hier de toegang naar de kruipruimte. Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime, uitnodigende hal met keramische tegels. De hal is uitgerust met een garderobe, schuifkast waar de meterkast in verwerkt is en de deur naar de woonkamer. Via een kleine opstap bereikt u het toilet, de twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Het zwevende toilet is volledig betegeld en beschikt over een fontein en natuurlijke ventilatie. Beide slaapkamers, elk 14 m² (4,00m x 3,50m), zijn voorzien van prachtige parketvloeren, hardstenen vensterbanken en een ruime inbouwkast in de achterste slaapkamer. De keurig verzorgde badkamer is betegeld met keramische tegels en uitgerust met een douche-/badcombinatie, zwevend toilet, designradiator en een wastafel. De royale woonkamer van circa 70 m² is belegd met een marmeren vloer met vloerverwarming, een stijlvolle open keuken en een prachtig uitzicht op de tuin dankzij de tuinkamer. De lichte keukenopstelling uit 2010 is voorzien van een inductiekookplaat (2017), afzuigkap, combi-oven/magnetron (2023), vaatwasser (2017) en koelkast. De zithoek aan de voorzijde heeft een sfeervolle kachel en ontvangt veel daglicht. Op de overloop, die toegang biedt tot de kelder, bevinden zich de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. De aanbouw van de woonkamer biedt een schitterend zicht op én contact met de tuin door de mooie tuinkamer. Lichtkoepels in het plafond zorgen voor extra daglicht en de airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur. Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is netjes afgewerkt met Unidek-platen en vernieuwde houten gordingen. Rechts van de overloop bevindt zich een slaapkamer (ca. 3,30m x 3,52m) belegd met een stoffen tapijt. Links van de overloop ligt een multifunctionele ruimte van ongeveer 14 meter diep en 3,57 meter breed. Momenteel wordt deze ruimte als kantoor gebruikt, maar is ook geschikt voor het creëren van extra slaapkamers. Daarnaast bevinden zich hier de Nefit Trendline HRC CV-ketel (eigendom, 2022) en de HR Solar 300 liter zonneboiler, die werkt op vier zonnecollectoren. Tuin De volledig omheinde tuin is fraai aangelegd en georiënteerd op het zuidwesten. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een terras, gazon, mooie borders, een tuinhuis en een ruime carport. Garage/bijgebouw De royale, in spouw gebouwde garage met geïsoleerde muren en dakplaten is voorzien van verwarming en heeft een afmeting van 11,62m x 5,77m (67m²). Deze ruimte is uitermate geschikt voor het uitoefenen van een hobby, realiseren van een aanleunwoning of mancave. Op het dak zijn de 22 zonnepanelen gelegen. De garage is tevens voorzien van de omvormer, een ruime zolder, elektrisch bedienbare sectionaalpoort, krachtstroom en een toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een riante oprit die geschikt is voor het plaatsen van meerdere auto's. Perceel De woning is gelegen op een royaal perceel van 826m² met een ruime voor- en achtertuin. Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden en instapklaar - Zonneboiler met Nefit HR combi ketel en 4 zonnecollectoren - 22 zonnepanelen - Hardhouten meranti kozijnen met isolerende beglazing - Unidek dakisolatie, spouwmuurisolatie en deels vloerisolatie - Geschikt voor dubbele bewoning - Fraai aangelegde tuin INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.