Adres: Knollemanshoek 7 Plaats: Montfoort Vraagprijs: € 1.195.000,-- k.k. U wilt graag aan het water wonen en leuk kunnen varen met uw eigen boot? Kom dan zeker kijken bij deze mooie en ruime VRIJSTAANDE VILLA. De woning is direct gelegen aan de Hollandse IJssel en heeft een eigen INSTEEKHAVEN. Het perceel waarop de woning zich bevindt is ruim, voorzien van een grote voortuin met meerdere PARKEERPLAATSEN op eigen terrein, aan beide zijden een zijtuin, diverse terrassen en een ruime en vrij gelegen, volop privacy biedende achtertuin met zicht op de Hollandse IJssel. Kenmerken Bouwjaar: 1998 Inhoud woning: 1.100 m³ Woonoppervlakte: 289 m² Perceel: 1.220 m² Energielabel: A Indeling begane grond Entree/ruime hal met toiletruimte, garderoberuimte, toegang naar de bijkeuken met deur naar de garage, trapopgang. Zeer ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning gesitueerd met tweemaal een dubbele openslaande deur naar de tuin / terras. Aan de zijgevel een grote erker, eveneens met openslaande deuren naar de tuin / terras. In het zitgedeelte is een houtkachel aanwezig. De royale woon-/eetkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een L-vormige, nette en moderne inbouwkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur. De inpandig bereikbare garage is ruim, is zeer geschikt voor het parkeren van een auto vanwege de extra breedte. Tevens in gebruik als inpandige (fietsen-)berging. Elektrisch bedienbare garagedeur aanwezig. Aangebouwd treft u een carport. Deze is zeer eenvoudig dicht te maken, waardoor een extra garageruimte ontstaat. Aan de voorzijde een ruime tuin met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, groenborders en grote vijver. Aan de achterzijde een vrij gelegen tuin met diverse terrassen, groenborders en een eigen insteekhaven voor uw boot/sloep (inclusief een overkapping). 1e Verdieping Overloop, met toegang naar alle vertrekken. Er zijn totaal 4 ruime slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een eigen toegang naar het gezamenlijk balkon/terras. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning, heeft een inloopkast en eveneens een balkon met een fraai uitzicht over de Hollandse IJssel en de weilanden aan de overzijde gelegen. Vanaf de overloop is een separate toiletruimte aanwezig. De nette en complete badkamer is ruim en voorzien van een dubbele wastafel, douchecabine en ligbad/whirlpool. Vanuit de badkamer is de saunaruimte bereikbaar. Hier bevinden zich eveneens de aansluitingen voor een wasmachine, wasdroger en opstelplaats voor de cv-ketel en zonneboiler. Een groot dakraam is hier aanwezig. Vaste trap naar…. 2e Verdieping Een open, zeer royale zolderverdieping. Het realiseren van twee grote slaapkamers is hier goed mogelijk. Aanvullende informatie - de gehele begane grond is v.v. een natuurstenen vloer met vloerverwarming; - stofzuiginstallatie door de gehele woning aanwezig; - 14 zonnepanelen aanwezig; - 2 zonnecollectoren tbv de zonneboiler aanwezig; - Dak-, vloer-, spouwmuurisolatie aanwezig; - Geheel v.v. dubbele beglazing; - De beschoeiing aan de waterkant is recent vernieuwd; - Hele mooie ligging aan gewild vaarwater; Oplevering: in overleg/ kan op kortere termijn.