Musselkanaal – Schoolkade 11 Vraagprijs: € 199.500,- k.k. Ontdek deze half vrijstaande woning, gelegen aan de rustige waterkant met vis- en vaarmogelijkheden. Geniet van een zonnige ligging met een ruime en diepe tuin waar u heerlijk privé kunt ontspannen. De woning is voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor comfortabel wonen binnen handbereik ligt. Met de aanwezige aanbouw, terrasoverkapping, houten garage en extra berging biedt deze woning veel praktische ruimte. De verkoop van deze woning start middels een OPEN HUIS op dinsdag 12 november a.s. van 12.30 uur tot 14.30 uur. U bent tijdens dit Open Huis -NA AANMELDING- van harte welkom de woning te bezichtigen. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail), wij zullen kijkers dan indelen in tijdblokken. Daarnaast leveren de 17 zonnepanelen, goed voor ongeveer 4.200 kWh per jaar, tezamen met de zonneboiler met 3 collectoren een mooie bijdrage aan lage energiekosten. Op een perceel van 366 m² eigen grond ervaart u volop rust in deze prettige woonomgeving. Kom zelf kijken en ontdek de mogelijkheden die dit huis u biedt! Indeling: Onderverdieping: kelder (ca. 8m², hoogte 1,7m) deze biedt veel bergruimte. Begane grond: achterhal/bijkeuken (ca. 5,6m²) met witgoedaansluitingen, woonkeuken (ca. 13m²) voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en vaatwasser), tussenhal (ca. 4m²), woonkamer (ca. 17m²), slaapkamer (ca. 12,6m²), aansluitend doucheruimte (ca. 6,7m²) met douche, toilet en wastafel. 1e Verdieping: overloop (ca. 5m²), slaapkamer (ca. 7,4m²) met laminaatvloer, doucheruimte met douche en wastafel, slaapkamer (ca. 9m²). Overige informatie: - Origineel bouwjaar 1935 (conform Bagviewer Kadaster); - Voorzien van deels gevel- en vloerisolatie; - Deels voorzien van plafondisolatie; - Verwarmd middels CV (Nefit Trendline, geplaatst in 2016); - Vrijstaande houten garage (ca. 21 m² , 7m x 3m) v.v. elektra; - Fraaie terrasoverkapping (ca. 13 m²); - Houten fietsenberging (ca. 4 m²) De verkoper heeft voor u in de loop der jaren de woning vergroot en/of de volgende zaken verbeterd: 2009: aanbouw badkamer gerealiseerd; 2014: badkamer op de verdieping gemoderniseerd door het aanbrengen van nieuw tegelwerk en nieuw sanitair; 2015: het wooncomfort is verbeterd door het isoleren van de spouwmuur en de vloeren in de keuken en woonkamer te voorzien van isolatie; 2016: bestrating opnieuw aangelegd vanaf de voordeur naar de straat toe, tevens nieuwe CV-ketel geïnstalleerd; 2017: zonnepanelen laten leggen (17 stuks ca. 4.200 kWh productie); 2018: nieuwe vloer slaapkamer begane grond, alsmede een nieuw kozijn met isolatieglas geplaatst; 2019: overkapping in de tuin gemaakt met geïsoleerde wanden en plafond als bescherming tegen de zon, bestrating in en rond de overkapping gelegd; 2022: zonneboiler met 3 collectoren geplaatst; 2024: geschilderd. Omgevingsinformatie: Musselkanaal, een sfeervol dorp met circa 7.000 inwoners, biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horeca, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het dorp staat bekend om zijn actieve verenigingsleven, waar u zich op allerlei vlakken kunt aansluiten, van sportclubs tot culturele verenigingen. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het openluchtzwembad "De Horsten," de lokale sporthal en de landelijke omgeving nodigt uit tot mooie wandel- en fietstochten. Op het gebied van onderwijs zijn er diverse basisscholen in het dorp, en voortgezet onderwijs is in omliggende plaatsen goed bereikbaar. Musselkanaal heeft daarnaast uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en ligt gunstig aan uitvalswegen zoals de N366 en N374, waardoor omliggende plaatsen zoals Stadskanaal, Emmen en Groningen gemakkelijk te bereiken zijn. Kortom, Musselkanaal biedt een aangename mix van rust, voorzieningen en bereikbaarheid – een ideale plek om te wonen!