Wauw, wat een ruimte heeft deze woning! Bestudeer de plattegrond goed en je zult zien dat de woning tal van mogelijkheden biedt! Deze riante vrijstaande woning met grote garage en grote veel privacy biedende zonnige achtertuin is gelegen in een doodlopende straat in wijk De Grient. De woning heeft een eetkeuken, maar liefst 5 grote slaapkamers en heeft zelfs op de 2e verdieping een keukenblok en een toilet. Daarnaast heeft de woning op de 1e verdieping, boven de garage, een zeer riante bergruimte, welke geschikt gemaakt kan worden voor diverse doeleinden. De ideale woning voor een groot gezin. Er dient absoluut rekening gehouden te worden met modernisering, maar deze woning heeft ontzettend veel potentie. Door de ruimte en de leuke indeling kun jij hier echt jouw droomwoning van maken. In de directe omgeving zijn diverse speeltuintjes en een groot park aanwezig. De ligging op korte afstand van een brede school, het NS station en het centrum zorgt ervoor dat deze woning extra aantrekkelijk is voor gezinnen met kinderen. Ben je net als wij zo enthousiast? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de ruimte zelf te ervaren. BEGANE GROND De ruime hal met plavuizen vloer is voorzien van de meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), een toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal is er toegang tot de zeer riante woonkamer van ca. 45m² met parketvloer. Het gezellige zitgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een allesbrander voor een fijne sfeer. De woonkamer heeft een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de eetkeuken te bereiken. De eetkeuken van ca. 14m² is voorzien van een plavuizen vloer en heeft een hoekopgestelde keukeninrichting met dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De vaste kast is ideaal voor de voorraad. De keuken geeft een mooi zicht op de achtertuin. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken met aansluitpunt voor de wasmachine, vanuit hier heb je toegang tot de tuin en de garage. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet met fonteintje, een bergkast en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gelegen van ca. 20m² en ca. 18,5m². Beide slaapkamers hebben een wastafel en bieden toegang tot het balkon. Tevens biedt één van deze kamers toegang tot een zeer riante bergruimte van ca. 19,5m² boven de garage. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden geschikt gemaakt worden. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 11,5m². De ruime, geheel betegelde badkamer van ca. 7m² is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. 2e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een separaat toilet en een grote kastruimte voorzien van een keukenblok met warm- en koudstromend water. De achterslaapkamer met dakkapel is ca. 10m². De zeer riante zijslaapkamer van ca. 18m² met topgevelraam heeft een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. OVERIGE Nette voortuin met oprit en parkeergelegenheid voor de deur. De zonnige achtertuin van ca. 15 meter diep en ca. 18 meter breed, biedt veel privacy en is gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van een terras, gras, plantenborders, vijver, buitenkraantje en heeft een houten tuinchalet. De grote garage van ca. 30,5m² heeft een elektrisch bedienbare deur met loopdeur naar de voortuin en heeft een deur naar de achtertuin. Tevens biedt de garage toegang tot de cv-ruimte met (huur)boiler en heteluchtverwarming. De garage heeft een luik naar de bergruimte, welke ook vanaf de 1e verdieping bereikbaar is. De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. De bergruimte boven de garage en een klein deel aan voorzijde van de eerste verdieping (overloop bij trap, bergruimte, toilet en douchegedeelte bij badkamer) heeft een houten vloer. De woning is voorzien van een aluminium schuifpui en houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. garage en deur bijkeuken). Dakkapel heeft een kunststof kozijn. WONEN IN ‘DE GRIENT’ De Grient is een groene wijk met veel hofjes en binnenpleintjes, een typische jaren ’80 wijk met grotere eengezinswoningen. De wijk is makkelijk bereikbaar en op loop-/fietsafstand van het NS-station. Behalve de doorgaande weg, de Wildbaan, is er in de overige straten vooral bestemmingsverkeer. Parkeren gebeurt veelal op centraal gelegen parkeerplaatsen. In de wijk wonen veel gezinnen. Deze kleine woonwijk heeft geen eigen voorzieningen, maar grenst aan het centrum, dus liggen winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. op korte afstand. Er is door de gehele wijk veel groen zoals groenstroken en in het midden van de wijk is er een groot park met speelgelegenheden voor kinderen aanwezig. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Het is koper bovendien bekend dat de woning gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.