Deze goed onderhouden ruime woning is perfect gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van een basisschool en het gezellige centrum van Oud-Geleen, met o.a. supermarkt, restaurants en slagerij. De woning is gebouwd in 1976 en beschikt o.a. over deels nieuwe kunststof kozijnen en deels hardhouten kozijnen, geheel isolerende beglazing (deels HR++), rolluiken, airconditioning (woonkamer en zolder), 8 zonnepanelen (eigendom, geplaatst 2016), moderne HR combiketel uit 2024 van het merk Intergas (eigendom), dak is nageïsoleerd. Het perceel is 220 m2 groot met een geheel omsloten achtertuin, gesitueerd op het zuiden, met terrasoverkapping, waar men geniet van veel groen en zon. Bij de woning hoort een grote garage, verdeeld in twee bergingen (4.47 x 3.50 en 3.46 x 2.28, alwaar aansluiting wasapparatuur) en een vaste pui met loopdeur naar de oprit. Via een vaste trap bereikt men de zolder 5.65 x 3.30 (nokhoogte ca. 3.00 m), waar een ruime hobbyruimte is gerealiseerd met dakkapel, water- en elektra-aansluitingen. De garage/berging is ideaal geschikt om een kantoor aan huis te realiseren. De inhoud van de woning bedraagt 408 m3 en de woonoppervlakte 127 m2. Kelder: provisiekelder 4.86 x 2.44 (hoogte 2.13), toegang naar kruipruimte. Begane grond, voorzien van mooie travertin-vloer en vloerverwarming: hal met bergkast; toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer 8.00 x 6.61/4.00 met veel lichtinval, deur naar de tuin en open keuken met moderne aanbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers 4.05 x 4.00; 4.00 x 3.87; 3.03 x 2.50; moderne badkamer 2.44 x 2.35 met badmeubel, ligbad met douchescherm en 2e toilet. Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap: overloop/berging, alwaar standplaats cv-ketel; grote 4e slaapkamer 5.37 x 4.00 met dakkapel, laminaat en airconditioning. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.