Wilt u graag slapen op de begane grond maar ook beschikken over voldoende woonruimte? Dan bent u bij de Veldweg 43 aan het juiste adres! Deze vrijstaand geschakelde woning ligt in een rustige straat in de gewilde woonwijk Sanderbanken. De woning beschikt over 3 slaapkamers (één daarvan ligt op de begane grond) en 2 badkamers (waarvan één op de begane grond). Er is een tuin aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning aanwezig. In de achtertuin, die op het westen ligt, is het heerlijk vertoeven. Parkeerproblemen zijn hier niet aan de orde. Er is een inpandige garage en ook op de oprit kunt u een auto parkeren. Wilt u graag meer weten? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! We laten u de woning graag zien. Begane grond met royale woonkamer We komen binnen in de hal met toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met toilet en fontein) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we de woonkamer binnen. We worden verrast door de grote ruimte en het vele licht dat door de ramen binnenvalt. De erker aan de zijkant met zicht op de zijtuin is een groot pluspunt van deze woning. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren die leiden naar de tuin. Op een mooie dag kunnen deze deuren al heerlijk open worden gezet. In de woonkamer is ook nog een trapkast om uw spullen op te bergen. In de trapkast bevindt zich ook de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de open keuken bereikbaar. Deze is voorzien van boven- en onderkasten, laden, 4-pits keramische kookplaat met afzuiging, vaatwasser, spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken kunt u naar het tussenportaal die toegang biedt tot de achtertuin, de garage en de slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer is groot en ligt aan de achterzijde van de woning. Ook hier zijn weer openslaande deuren naar de tuin. Wakker worden met de tuindeuren open en de vogels horen fluiten zorgt zeker voor een goed begin van de dag. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad met douchegelegenheid (met handdouche en thermostaatkraan), een toilet en een dubbele wastafel. 1e Verdieping met 2 grote slaapkamers Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een ruime berging met hier de opstelplaats van de cv-combiketel (huur, 2005) en de mechanische ventilatie. De slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn heerlijk licht en ruim. Deze ruimtelijkheid wordt door het hoge plafond nog eens extra benadrukt. Een van de slaapkamers heeft een Frans balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een toilet. Tuin Deze woning heeft een vóór-, zij- en een achtertuin. Er zijn bomen, borders, een vijver, druivenstruiken en fruitbomen aanwezig. De achtertuin ligt op het zonnige westen en heeft een fijn terras. Hier kunt u met vrienden en familie gezellig borrelen. Via een poort is er toegang tot de voortuin. Garage/oprit Bij de woning hoort een inpandige, stenen garage die is voorzien van een handbedienbare kantelpoort, elektra, water en de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. De garage is zowel vanuit het tussenportaal als vanaf de oprit bereikbaar. Op de oprit is gelegenheid om een auto te parkeren. Algemeen - De aanwezigheid van een slaapkamer alsmede de badkamer op de begane grond maakt deze woning levensloopbestendig. - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - De begane grond is (m.u.v. de slaapkamer, die is voorzien van een grindvloer) voorzien van een plavuizenvloer. - De 1e verdieping is, m.u.v. de betegelde badkamer, voorzien van een grindvloer. - De woonkamer, keuken en badkamer op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. - De begane grondvloer en de verdiepingsvloer zijn van beton. - Er is een alarminstallatie aanwezig. - Er is parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en in de directe omgeving. - De uitvalswegen, het openbaar vervoer en de winkels zijn in de directe nabijheid van deze woning. - De verkoper maakt gebruik van een projectnotaris. Dit betreft MarkVliet Netwerk Notarissen in Oudenbosch. Klein Sander De noordelijke woonwijk Sanderbanken is begin jaren '90 gebouwd en heeft een frisse uitstraling. Sanderbanken is opgebouwd uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Parc. U vindt er een mooi aangelegd park, maar ook in de straten zelf is er volop groen. De wijk is opgebouwd uit pleintjes en hofjes en er zijn veel centrale parkeerplaatsen. Al met al is het een kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Er wonen dan ook veel gezinnen in Sanderbanken. Op de brede school “D’n Overkant” aan de Edward Poppelaan kunt u terecht voor onderwijs én kinderdagopvang. Vanuit Sanderbanken kunt u te voet naar het NS-station en naar het volledig opgeknapte sportpark Lage Banken met ondermeer voetbal en atletiek. Voor uw boodschappen kunt u trouwens naar de Aldi aan de Concordialaan of - iets verderop in Etten-Leur Noord - de Jumbo en de Lidl aan het Van Bergenplein. Al met al is Sanderbanken een vriendelijke wijk waar u prettig woont! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Op woensdagmorgen is bovendien een weekmarkt in het centrum van Etten-Leur. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!