Rustig wonen maar wel alle voorzieningen van het centrum van Heerenveen op loopafstand? Dat kan in deze ruime woning aan de gracht met eigen oprit, vrijstaande garage en berging. INDELING Begane grond Via de voorentree met voordeur en aan weerzijden sfeervolle glas-in-loodramen, komt u in de hal met hier garderoberuimte, trapopgang naar de 1e verdieping, vaste kast en toegang tot de woon-/ eetkamer. De woonkamer is aan de straatzijde die door de vele aanwezige ramen licht is en een mooi uitzicht over de gracht geeft. De voorzijde van de woonkamer is voorzien van rolluiken deze, kunnen de ruimte volledig donker maken, tevens houden deze ook geluid tegen. In het verlengde van de woonkamer is de eetkamer met openslaande terrasdeuren en keuken. De landelijke hoekkeuken is in 2017 geplaatst en is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, een verzonken gootsteen en een SMEG-fornuis met een 5-pits gasstel met hieronder een oven. De vloer is belegd met een laminaatvloer en in de woonkamer is een sfeervolle pelletkachel aanwezig (2020, ter overname). Vanuit de keuken komt u in de uitbouw welke gerealiseerd is in 2018 met bijkeuken, toilet en badkamer. In de bijkeuken vindt u de cv-ketel (keurig weggewerkt achter een deur), de witgoedaansluitingen en de buitendeur naar het terras/achtertuin. Zowel de bijkeuken, het toilet als de badkamer is modern betegeld en voorzien van vloerverwarming. In de badkamer is een ligbad, inloopdouche met regendouche, mechanische ventilatie, badmeubel met hiernaast een hoge kast aanwezig. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 2 royale kamers met een ruimtelijk effect door de openheid tot in de nok en tevens voorzien zijn van een dakkapel en een schuifwand met bergruimte achter het knieschot. De 3e kamer betreft een kinderkamer of kantoor. De slaapkamer aan de straatzijde is voorzien van rolluiken die de ruimte volledig donker kunnen maken en tevens geluid tegenhouden, voor een optimale rust. BIJGEBOUWEN •Uitbouw met bijkeuken, toilet en badkamer 2018: Door de Douglas/Lariks gevelbekleding aan de buitenmuur heeft de woning een moderne en stoere uitstraling gekregen. •Garage: Vrijstaande stenen garage (1986 gebouwd) met punt dak waardoor deze ruimte beschikt over een bergzolder, dubbele deuren, ruimte voor onderdak aan 1 auto. Deze garage is voor meerdere doeleinden geschikt, zoals een hobbyruimte of een Bed-en Breakfast. •Schuur: vrijstaande houten schuur aan de achterzijde van de tuin welke gesplitst is in twee delen. Het eerste gedeelte is geschikt als berging en het andere gedeelte biedt u de mogelijkheid om heerlijk te zitten. TUIN Aan de zijkant van de woning is een oprit die voldoende ruimte geeft voor het parkeren van 2 auto’s. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gazon en borders en biedt veel privacy door schuttingen die deels met groen begroeid zijn. Het terras grenzend aan de woning en de overige bestrating is in 2018 vernieuwd. LIGGING De woning is centraal gelegen in het centrum van Heerenveen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A31 en A7 binnen een paar minuten bereikbaar zijn.