Welkom bij deze prachtige, in 2023 gebouwde, vrijstaande woning aan Grootwiel 9 te Nistelrode. Een geweldige locatie met aan de voorzijde een fijn uitzicht over groen en aan de achterzijde optimale privacy. Luxe, in perfecte staat, comfort, lichtinval, energielabel A+++ en voorzien van 28 zonnepanelen en een warmtepomp. De fantastische overkapping, tot nokhoogte, maakt deze woning een nóg mooier geheel. Het buitenschilderwerk is dit jaar nog volledig uitgevoerd. Kortom, een unieke kans! De begane grond heeft een goede indeling met o.a. een royale woonkamer en leefkeuken, een achterentree / gang met toegang naar de technische ruimte / bijkeuken en een extra kamer op de begane grond. In de hal bevinden zich de prachtige trapopgang, zeer uitgebreide meterkast en toiletruimte. De woonkeuken is uitgevoerd met een luxe keukenblok met in het kookeiland een inductiekookplaat met afzuiging en Bosch inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een Quooker. Openslaande tuindeuren (2x) zorgen ervoor dat je hier optimaal geniet van lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royaal zit- en eetgedeelte. De zwarte, stalen deuren maken deze ruimte compleet. In de bijkeuken / technische ruimte is de witgoedopstelling, warmtepomp met boiler en WTW-unit te vinden. Ook deze ruimte is verlicht middels een lichtkoepel. De extra kamer is voor meerdere doeleinden in gebruik te nemen. De ideale ruimte voor thuiswerkplek / kantoor, speelkamer óf bijvoorbeeld een extra slaapkamer. De begane grond is volledig voorzien van een Bio Cement gietvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en strak gestucte plafonds met dimbare spots. Ook de eerste verdieping is optimaal ingedeeld en perfect afgewerkt. Hier ligt op de overloop en slaapkamers een moderne PVC-vloer met vloerverwarming en ook hier zijn de wanden en plafonds strak gestuct. Eén slaapkamer heeft een inloopkast, is tot in de nok afgewerkt en biedt een gigantische raampartij met vrij uitzicht. Dat is nog eens lekker wakker worden. De badkamer is luxe uitgevoerd met tegels en beton ciré. Ook deze voldoet aan alle wensen; een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met badmeubel, handdoeken verwarming en vloerverwarming. De toiletruimte is los van de badkamer en in dezelfde stijl afgewerkt. Dan is er nog de tweede verdieping, met een vaste trap te bereiken. Ook hier is optimaal daglicht aanwezig door het zijraam en 2 Velux dakramen. Ideaal om in gebruik te nemen als bijvoorbeeld slaapkamer of werkkamer. Hier bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. Aan voor-, rechter- en achterzijde van de woning is volop ruimte en tal van mogelijkheden. Zo kunnen er meerdere auto's op de oprit worden geparkeerd. Het terras onder de gigantische overkapping is aangelegd met keramische tegels. Je geniet hier van optimale privacy. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden, waardoor de hele dag genoten kan worden van de zon. Bijzonderheden: - In 2023 gebouwd, vrijstaand, luxe woonhuis - In perfecte staat, instapklaar, comfort, veel lichtinval, energielabel A+++ - Voorzien van warmtepomp en 28x zonnepanelen - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024 - Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming - Luxe keukenblok met kookeiland en Bosch apparatuur - Extra kamer op de begane grond, ideaal als werkkamer / speelkamer - Complete, luxe badkamer en separaat toilet - 3 slaapkamers op de 1e verdieping - Extra kamer op de 2e verdieping te realiseren - Plek voor meerdere auto's op de oprit - Terrasoverkapping met een hoogte tot de nok van de woning Locatie: - Aan de voorzijde een fijn, vrij uitzicht over groen - Aan de achterzijde veel privacy en tuin op zonzijde - Op korte afstand van uitvalswegen en voorzieningen - Nistelrode is gelegen in het groene hart van De Maashorst - De natuur rondom het dorp valt op door kleinschaligheid en variatie. - Daarnaast zijn er in Nistelrode diverse voorzieningen aanwezig zoals: supermarkten, slager, bakker, basisscholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden. - Nistelrode heeft een goede bereikbaarheid door middel van de A50 en A59