Houdt u van vrijheid en luxe wonen? Beleef het allemaal in deze prachtige notariswoning met maar liefst 260m² woonoppervlak! Deze vrijstaande villa is in 2022 gebouwd, ligt op een perceel van 1339m² en is van alle comfort voorzien. Zo is natuurlijk de gehele woning geïsoleerd en voorzien van prachtige houten kozijnen met roedeverdeling op het glas en hardstenen raamdorpels maken het geheel af. De slaapverdieping is voorzien van maar liefst 6 mooie dakkapellen zodat ook de 4 slaapkamers van goede afmeting zijn. Beide woonlagen zijn voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling aangestuurd door een lucht/water warmtepomp met boiler voor het warme water. De ventilatie is uitgevoerd met warmterugwinning zodat er geen energie verloren gaat en op het dak liggen 20 zonnepanelen. Vanuit de bouw is aan de achterzijde een prachtige serre aangebouwd zodat een heerlijk ruime living is ontstaan met aansluitend de royale woonkeuken. De gehele woning is strak afgewerkt met hedendaagse materialen. De voortuin is ruim van opzet en voorzien van een hekwerk met elektrische poort wat zorgt voor privacy. De oprit is diep en geeft ruimte voor het parkeren voor meerdere auto's. De twee parkeerplaatsen langs de weg horen ook bij de woning en zijn dus privé. De achtertuin is rustig gelegen aan een waterdoorgang en is voorzien van een houten tuinhuis van 16m² én is zeer zonnig gelegen op het zuidwesten. Er is een mooi terras waar je al vroeg in het voorjaar van het zonnetje kunt genieten. De garage is via de oprit én intern via de keuken te bereiken en is ook hier weer volledig geïsoleerd. In de garage vindt u de opstelling van de warmtepomp, boiler, wasmachine en droger. De garage is thans tijdelijk als slaapkamer in gebruik. Zoekt u ruimte, comfort en privacy? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging met één van onze makelaars! Indeling; Via de royale voortuin met oprit bereikt u de prachtige voordeur met sierlijsten, hardstenen neuten en twee zijlichten naast de deur geven extra sfeer. U komt binnen in de royale entree. Hier merkt u meteen de ruimte in het huis en voelt u de hoogte van de plafonds. Er is een mooie houten trappartij naar de slaapverdieping en via de openslaande glazen tussendeuren heeft u een mooie doorkijk naar de woonkamer en naar de tuin. De strakke gietvloer loopt door over deze gehele verdieping en de wanden zijn allemaal voorzien van stucwerk. Het toilet is modern betegeld en de meterkast is uitgebreid. de woonkamer heeft een zee aan ruimte en wordt nog een benadrukt door de aangebouwde serre met veel glas en schuifpui naar de tuin. Hier kunt u diverse opstellingen bedenken, er is ruimte genoeg voor een grote zithoek en een eettafel voor de hele familie! Aansluitend vindt u de keuken. Deze is voorzien van een zwarte houtlook opstelling met hoge opstelling met werkblad en er is een groot kookeiland met aansluitende eetbar. Ook hier is weer aan alles gedacht en de keuken wordt compleet met alle apparatuur opgeleverd met o.a. wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, Bora inductiekookplaat en quookerkraan. Via de keuken bereikt u intern de garage. De garage heeft ook weer een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Ook deze verdieping is weer voorzien van een mooie gietvloer en strak afgewerkte wanden. Ruime overloop met moderne toiletruimte en een luik naar de bergvliering. Er zijn hier 4 ruime slaapkamers die allemaal voorzien zijn van een dakkapel. De badkamer is luxe afgewerkt met grote wandtegels, een whirlpool ligbad, een dubbele wastafel in een strak meubel en om de hoek vindt u de inloopdouche met glazen wand en regendouche. Ook hier geeft een dakkapel weer mooi daglicht. De bergvliering heeft een nokhoogte van 2.92m en geeft ook hier weer veel ruimte. U bereikt de vliering door middel van een vlizotrap. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2022; -Woonoppervlakte 260m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud 1145m³; -Overige inpandige ruimte (garage en vliering) 42m²; -Warmtepomp met vloerverwarming- én koeling op begane grond en 1e verdieping; -Ventilatie door middel van warmte-terugwin-installatie; -Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; -Gietvloeren en strakke wandafwerking; -Luxe sanitair: -Luxe en uitgebreide keuken met kookeiland; -Oprit voor meerdere auto's en dubbele deur naar de garage. De garage is thans tijdelijk in gebruik als slaapkamer; -20 zonnepanelen op het zuidwesten georiënteerd; -Diepe en brede achtertuin met houten tuinhuis en zonneterras; -Het Energielabel is opgevraagd en zal minimaal A zijn; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 1.895.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.