Prachtige 2/1 kap woning met aanbouw, garage en royale tuin op het zuiden in de gewilde woonwijk Vrijenburg. Energielabel A++ en voorzien van 21 zonnepanelen. Zelden komt een 2/1 kap woning beschikbaar op deze zeer gewilde locatie. Dit is uw kans! Deze woning vinkt al je woonwensen af! OMGEVING: De wijk Vrijenburg ligt in Carnisselande en kenmerkt zich door veel groen, water en uitgebreide infrastructuur. Het heeft een geweldige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals het openbaar vervoer, uitvalswegen, winkels, supermarkten, scholen, kinderdagverblijven, sportgelegenheden en recreatievoorzieningen. Carnisselande beschikt tevens over een overdekt zwembad, horecavoorzieningen, sportschool en gezondheidscentrum en ligt in een prachtig landelijk gebied dat zich uitstrekt tot de Oude Maas met diverse natuur- en recreatiegebieden. In het wijkje zelf bevindt zich tevens een speeltuintje voor de kinderen. De fraaie architectuur en de gemoedelijke sfeer maken dit tot een zeer populaire locatie om te wonen. WONING: De woning heeft door het statige gevelontwerp en kleur een zeer karakteristieke jaren '30 uitstraling en is gelegen in een rustige buurt met enkel plaatselijk verkeer. De architectuur van deze markante 2/1 kap woning en de bouwkwaliteit is van hoogwaardige kwaliteit. Kenmerkend aan het huis zijn de mooie dak overstekken en de brede dakgoten. Maar de enorme ruimte (190 m2) die de woning biedt en de keurig verzorgde staat van afwerking, mogen ook zeker genoemd worden. Parkeren op eigen terrein, ruime garage en een royale tuin, maken dit huis tot een droomhuis. TUIN: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een royale afmeting van 12 meter diep en 9 meter breed. De tuin is verzorgd aangelegd met een groot terras, aanplanting, berging en een heerlijke loungeoverkapping waar genoeg ruimte is om bijvoorbeeld een buitenkeuken te realiseren. GARAGE: Ruime, geïsoleerde, stenen garage met een afmeting van (7,14 x 3,56). Voorzien van een grote garagedeur en elektriciteit. Alsmede een privé parkeerplaats op eigen terrein. Ideaal voor je elektrische auto, om zelf te kunnen laden, mede in combinatie met de aanwezige 21 zonnepanelen. (huidige laadpaal wordt meegenomen, maar wel alle voorbereiding in meterkast aanwezig). Deze berging heeft een praktische deur naar de achtertuin. Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, hal met meterkast (15 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3 fasen), garderoberuimte en een moderne wit/grijs betegelde toiletruimte. - Woonkamer: Middels een fraai zwarte stalendeur stap je vanuit de hal de enorme, lichte woonkamer in, welke is verruimd met een uitbouw aan de achtergevel. Deze tuingerichte woonkamer heeft dubbele, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. - Open keuken: De open keuken is gelegen aan de voorzijde en staat in open verbinding met de woonkamer. Fraaie Bulthaup, kwaliteits inbouwkeuken met o.a. een Quooker, nieuwe vaatwasser, nieuwe combi-oven/magnetron, Boretti 90 cm brede gasfornuis met brede gasoven, Boretti afzuigkap en een koel/vries combinatie. * de hal en keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 ruime, volwaardige slaapkamers van respectievelijk: - 1e Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (5,75 x 3,00) - 2e Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met een afmeting van (4,00 x 2,84) - 3e Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met en afmeting van (2,93 x 2,84) BADKAMER: Neutraal betegelde badkamer (wit/grijs, afmeting 3,52 x 2,22) met dubbele wastafelmeubel, 2e toilet, douchecabine en een duo ligbad. 2e VERDIEPING: Ruime 2e verdieping met aan de voor- en achterzijde een brede dakkapel, welke is onderverdeeld in een voorzolder met was-/cv ruimte, een 4e slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde een open ruimte die nu dienst doet als ruim kantoor, maar waar eenvoudig een 5e slaapkamer gemaakt kan worden. 3e VERDIEPING: Middels een vlizotrap is een ruime bergvliering bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd en 21 zonnepanelen - Bouwjaar 2008 - Eigen grond 254 m2 - Betonnen vloeren, houten kozijnen - Cv combiketel 2015