Prachtig wonen in een groene en landelijke woonomgeving? Dat kan in deze sfeervolle, goed onderhouden halfvrijstaande WOONBOERDERIJ met een grote garage, een fraai aangelegde voortuin en een weitje aan de zij- en achterzijde met fruitbomen. Vanaf het terras naast de garage heeft u heerlijk uitzicht over landerijen! Gelegen op een royaal perceel van 2.595 m² vindt u hier de perfecte balans tussen privacy en natuur. Of u nu een moestuin wilt aanleggen en/of droomt van het houden van dieren, de mogelijkheden zijn eindeloos. Lengel: Het is gelegen op een absolute toplocatie, aan de rand van Lengel met vrij uitzicht over landerijen! Lengel is gelegen aan de oostzijde van ’s-Heerenberg, direct aan het agrarisch buitengebied en nabij de Montferlandse bossen. Lengel kent een levendig verenigingsleven. Diverse basisvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. De autosnelweg A3/A12 Arnhem-Oberhausen is binnen 5 autominuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Hal/entree met toiletruimte, meterkast en vaste kasten, woonkamer, halfopen woonkeuken met inbouwkeuken en openslaande deuren naar terras, bijkeuken met witgoedaansluitingen, opstelling c.v.-ketel en achterdeur. Via trap in de woonkamer bereikbare: Verdieping: Royale overloop waar een ruime werkplek is gerealiseerd (met o.a. een bekabelde internetaansluiting), 2 grote slaapkamers, badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Zolder: Via vlizotrap bereikbare zolder met veel bergruimte en opstelling boiler. Bijgebouw: Garage met openslaande deuren, toegang tot een kelder alsmede een schuifpui naar terras, halletje/entree met toegang tot een ruimte met een keukenblokje en urinoir, kamer met gaskachel (met afstandsbediening) en toegang tot overdekt terras. Via vlizotrap bereikbare grote zolder. Tuinhuisje met openslaande deuren. Bijzonderheden: Bouwjaar 1920, in 1980 geheel verbouwd. Inhoud woonhuis ± 515 m³, woonoppervlak ± 94 m², overige inpandige ruimte ± 41 m², externe bergruimte ± 50 m². Perceel oppervlakte 2.595 m². Bestemmingsplan 13 Tuin en 15 Wonen. Bestemming weiland is agrarisch en archeologische verwachting 1 en 2. Zonnepanelen 13 stuks. Isolatie: Dakisolatie, dubbele beglazing. Rolluiken. Screens. Houten luiken. Combiketel HR Atag, 2016. Elektrisch boiler. Energielabel D. Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig. Bouwkundig rapport aanwezig. Beregeningsinstallatie met pomp. Aanvaarding in overleg.