Op zoek naar iets echt bijzonders met nog volop mogelijkheden? Kom dan eens kijken bij deze sfeervolle woning vol karakter en veel grond aan de Katwijkerweg 80 in Valkenburg. Deze woning, gebouwd in 1926, is in 1999 gemoderniseerd met onder andere een uitbouw, nieuw dak en vernieuwde elektra. In 2007 is de houten vloer vervangen door een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. Het pand verkeert in goede staat van onderhoud. De woning beschikt over een lichte, moderne woonkamer, een woonkeuken, 4 slaapkamers en een grote, zonnige tuin. Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen! De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot een separaat toilet, de meterkast en de ruime, moderne woonkamer. Dankzij de vele ramen is de woonkamer heerlijk licht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de trap naar de 1e verdieping en de bergkast. Via de woonkamer bereik je de gesloten woonkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en onder- en bovenkasten. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. Via openslaande deuren kom je in de grote, zonnige tuin met een houten berging. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de badkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel, toilet, douche en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich ook een slaapkamer met zijraam. Centraal ligt een slaapkamer/werkkamer, en aan de achterzijde bevindt zich de grote ouderslaapkamer met zijraam, vaste kast en openslaande deuren. Tweede verdieping: De overloop met de opstelling voor de CV-ketel en de bergruimte geeft toegang tot de ruime zolderkamer met dakraam. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 129m2 - Perceeloppervlakte 459m2 - Deels HR++ glas, dubbel glas - Oplevering in overleg, verkoper moet nog een appartement aankopen en bij voorkeur een wat langere oplevering - Volledig gerenoveerd in 1999 inclusief nieuw dak, nieuwe elektra, leidingwerk, riolering en later een nieuwe betonnen vloer. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.