Als je dit herenhuis binnen stapt, dan merk je direct dat je in een heel charmant en sfeervol huis bent. Overal in huis kun je gaan zitten en lezen. Een werkkamer die oogt als een bibliotheek, een stapel kranten op de hoek van de eettafel, in de woonkamer in de fauteuil naast de schouw. En de alom aanwezigheid van boeken en kranten zorgt hier voor sfeer. Het maakt van Sint Jansstraat 11 een erudiet huis. We hadden niet gedacht dat we dat ooit over een huis zouden schrijven. Maar hier komt de term volledig tot zijn recht.  Door de grootte van de kamers en de indeling van het huis, heb je ook veel mogelijkheden om iedere kamer zijn eigen sfeer en kleur mee te geven. Een warme kleur in de eetkamer, een ingetogen kleur in de woonkamer en helemaal out of the box in de werkkamer? Het gaat hier allemaal heel erg goed maar ook mooi samen. Want ieder vertrek in huis heeft sfeer. En dat komt wellicht ook door de lange historie van het huis.  Sint Jansstraat 11 is onderdeel van een Rijksmonument. Samen met nummer 13 en 15 staan de huizen in de registers omschreven. Bijna 200 jaar geleden was dit namelijk samen met de twee andere woningen één geheel huis. Kijk maar eens omhoog naar de gevels en je ziet dat het ooit een geheel is geweest. Nu is het een ensemble van charmante herenhuizen. _STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN BEREIKBAARHEID_   Sint Jansstraat 11 ligt midden in het hart van Roermond. Twee supermarkten, de bakker en de delicatessenwinkeltjes liggen allemaal binnen handbereik. Het NS-station op zo’n 5 minuten lopen. Hotspots zoals Bagels & Beans, IJssalon Clevers, het Designer Outlet Center en de Roerkade met zijn leuke cafés en restaurants liggen letterlijk om de hoek. Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft veel voordelen. Want de autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 25 autominuten) ligt net zoals alle winkels ook om de hoek en op zo’n 2 minuten rijden kom je op de afslag van de A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Eindhoven, Eindhoven Brainport en Eindhoven Airport zijn ook in circa 35 minuten rijden bereikbaar.   Dit is écht een plekje voor stadsmensen in hart en nieren. Midden in de stad, op zo’n 150 meter van de Markt en het Munsterplein. Je kunt op zaterdagmorgen bijna het geroezemoes van de markt horen, terwijl jij lekker in jouw tuintje geniet van een kop koffie, verse broodjes en plannen maakt voor het weekend. _DE INDELING EN AFWERKING_ ALGEMEEN  De hoge ramen met zijn hekjes, de bordeaux rode voordeur en de gevellijsten geven het huis heel veel sfeer en charme. Het is jammer dat je door de breedte van het Sint Jansstraatje soms zo weinig van alle gevels kunt zien. Want als je goed kijkt, zie je hier heel veel bijzondere huizen staan. Van verschillende bouwperiodes, van verschillende grootte en van verschillende hoogtes. Dat maakt de Sint Jansstraat ook een bijzondere straat om in te wonen: in het hart van de oude binnenstad met geen enkel huis hetzelfde. BEGANE GROND Entree / hal (8m2) Midden in het huis, achter de voordeur met het spiekluikje, scheidt de hal de woonkamer van de eetkamer. Waardoor je dus de ruimte creërt voor verschillende stijlen en sferen, maar ook voor verschillende functies. Je eet niet in de woonkamer en je woont niet in de eetkamer. De hal is afgewerkt met een zwart wit geblokte marmeren vloer en verbindt hier alle vertrekken met elkaar.  Woonkamer (15m2)  Wat lijkt het ons heerlijk om in deze kamer alle seizoenen te ervaren. In de winter met de open haard aan kerst vieren. Of je helemaal mee laten voeren in een mooi boek.   En in de zomer met de deuren naar de stadstuin open terwijl de ochtendzon aan de voorkant naar binnen schijnt en je de dag begint met een kop koffie De woonkamer is niet heel erg groot in vierkante meters, maar wel heel praktisch in zijn indeling. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer.  Eetkamer (11m2) De plek waar je 's avonds met zijn allen terugkijkt op de dag. Of waar je 's morgens de dag begint met een kop koffie en een ochtendkrant. Waar je in het weekend met vrienden eet of borrelt. Een heerlijke plek die ook weer boordevol sfeer zit. Een eiken parketvloer, een schouw...ook hier zijn deze sfeermakende elementen gewoon aanwezig. De eetkamer staat in een open verbinding met de keuken.  Keuken (9m2) Hier gaat de zwart wit geblokte vloer uit de entree over in een wit zwart geblokte vloer. In de keuken zou je nog plek hebben voor een klein tafeltje, maar we denken dat je veel eerder vanuit de keuken naar de eetkamer loopt om even iets te eten of drinken. Vanuit de keuken heb je goed zicht op het terras van de stadstuin. Ook is er een praktische trapkast om voorraad te bewaren.  In de keuken heb je de volgende inbouwapparatuur tot jouw beschikking: een vaatwasser, twee ovens, een koelkast, een gaskookplaat en een afzuigkap.  Achterhal met toiletruimte (3m2) Vanuit de achterhal loop je zo de stadstuin in. Maar vanuit de achterhal kom je ook uit in de toiletruimte. Badkamer I (6m2)  Sint Jansstraat 11 heeft twee badkamers. Deze badkamer op de begane grond wordt nu vooral gebruikt om wasjes te draaien en een stukje als berging. Maar je kuunt hier ook douchen in de inloopdouche of je wassen en verzorgen aan de wastafel. In een kast is tevens de opstelplaats van de c.v.-combiketel.  Stadstuin (circa 30m2)  Een heerlijke tuin die jou als bewoner heel veel privacy biedt en waar het in de zomer ook heerlijk zitten is. De tuin is georiënteerd op het zuidwesten en dat betekent dat je zowel de middagzon in de tuin hebt én de avondzon. In de tuin is een terras dat direct grenst aan de woonkamer en een terras dat iets hoger ligt en met vier treden te bereiken is. Zo tuintje midden in de stad is echt héérlijk. Wel buiten kunnen zijn, maar geen uren onderhoud of buren die je direct "op het bord kijken".  EERSTE VERDIEPING Bovenhal  Ook als je op de eerste verdieping komt, dan merk je dat de historie van het huis, het huis ook sfeer meegeeft. De ramen aan de voorkant lopen bijna door tot op de grond en zorgen hierdoor voor een fijne lichtinval. Ook in de hal. Vanuit de hal kom je ook met een vaste trap op de tweede verdieping. Slaapkamer I (16m2) Een kamer boordevol boeken en een mooie ruime werkplek. Door de grote ramen en de inrichting heeft deze kamer enorm veel sfeer. En we snappen dan ook wel dat je hier wilt gaan werken als je vanuit huis kunt werken. Slaapkamer II (11m2)  Momenteel de logeerkamer, maar ook groot genoeg voor een kinderkamer, een werkkamer, een TV-kamer, gameroom of een kleedkamer. In de achterwand zijn vaste kasten ingebouwd. Slaapkamer III (11m2) De slaapkamer aan de achterkant is nu in gebruik als hoofdslaapkamer. Maar het is niet de ruimte slaapkamer van de drie op deze verdieping. Wel een slaapkamer met een eigen badkamer. Dus als je deze slaapkamer zelf gebruikt heb je een privé-badkamer. En kunnen kinderen of logées de badkamer op de begane grond gebruiken voor hun persoonlijke verzorging. Badkamer II (6m2) Een ruime en moderne badkamer met een toilet, twee vaste wastafels met onderkasten en een ruime inloopdouche. En niets zo lekker als een raam op de badkamer voor daglicht en een extra stukje natuurlijke ventilatie. De badkamer is geheel gerenoveerd en modern afgewerkt. TWEEDE VERDIEPING Zolderkamer (13m2)  Een ruime kamer die je vanuit de straat niet of nauwelijks kunt zien. Door de schuinte van het dak is de oppervlakte die bruikbaar is als vertrek 13m2 maar de footprint van deze slaapkamer is 27m2. In de schuine gedeeltes van het dak kun je dan veel spullen opbergen. In de kamer zorgt een dakvenster voor het daglicht.  Slaapkamer IV (4m2) Ook deze kamer heeft door de schuinte van het dak een oppervlakte boven de 1,50 meterlijn van 4m2. Maar de footprint van deze slaapkamer is 9m2. Een leuke slaapkamwer voor één van de kinderen. Maar je kunt deze kamer natuurlijk ook gebruiken als bergruimte. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.