DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Gelegen in Eijsden in de geliefde wijk ‘’Nieuw Poelveld’’ ligt deze prachtige, ruime, en instapklare hoekwoning. Deze verrassende, luxe, woning heeft energielabel A en is voorzien van o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, een thuisbioscoop, en een kantoor ruimte in de voormalige garage/ werkplaats met oprit. Verder een mooie, diepe tuin met overkapping, zwembad en achteringang. De woning is voorzien van airco's, 24 zonnepanelen en gelegen in een kindvriendelijke buurt, vlakbij alle voorzieningen. De basisschool, winkels, het winkelcentrum van Eijsden en verdere voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand. -Indeling: -Begane grond: In de ruime hal (ca. 5 m²) treft u de toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping aan. Via de hal betreedt u de ruime woonkamer met open keuken (ca. 43 m²). Het is mooi binnenkomen in de aangename, lichte woonkamer. Veel lichtinval wordt gecreëerd door de ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde, die tevens voor optimaal tuincontact zorgen. Praktisch is de opbergruimte onder de trap, voor het opbergen van voorraad e.d. De volledige begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Tevens is de woonkamer voorzien van een airco. De moderne, open keuken (ca. 7 m²) is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en afgewerkt met een hardstenen werkblad. De keuken beschikt over een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. -Eerste verdieping: U treft hier 2 slaapkamers, 1 badkamer en een thuisbioscoop aan. Op deze verdieping ligt vloerbedekking. Op de overloop bevindt zich een praktische opbergkast. -Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot. -Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. -Thuisbioscoop/ slaapkamer: De thuisbioscoop is ca. 16 m² groot en voorzien van airconditioning. Deze slaapkamer is nu in gebruik als thuisbioscoop en is voorzien van een heerlijke loungebank en een groot filmscherm met beamer. Speciaal is de goed op de ruimtes afgestemde verlichting, ook in de bioscoop. Ook voor muziekliefhebber is dit een heerlijke ruimte; favoriete optredens bekijken en beluisteren; een volledige muziekinstallatie met boxen is aanwezig. -Badkamer: De moderne en verzorgde, betegelde badkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van een ligbad met whirlpool, een tweepersoons douche, wastafelmeubel en wandcloset. Op de badkamer treft u een televisie aan, wat het mogelijk maakt om televisie te kijken wanneer u gebruikt maakt van het ligbad. -Tweede verdieping: Via een vaste trap op de eerste verdieping, heeft u toegang tot de ruime tweede verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de 4e en 5e slaapkamer en een berging. Hier ligt vloerbedekking. -Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer is ca. 25 m² groot. U treft op de slaapkamer een tweepersoons whirlpool aan. Verder is hier een groot projectiescherm en beamer geplaatst met een separate televisie. Vanuit het bed is het heerlijk film kijken op het grote scherm. Vanuit de whirlpool kunt u via de tv die op de wand bevestigd is tv kijken. In deze ruimte is tevens een airco aanwezig. -Slaapkamer 4: Deze ruimte slaapkamer is ca. 12 m² en is momenteel voorzien van een inloopkast. -Berging/ was- en droogruimte: In deze ruimte is de Cv-ketel (2024, Intergas, Eigendom) gesitueerd. Ook deze ruimte is praktisch te gebruiken als wasruimte en het opbergen van diverse spullen. -De garage: De ruime en uitgebouwde garage is voorzien van een oprit en grote elektrische toegangspoort. De huidige eigenaar heeft een gedeelte van de ruime garage, volledig verbouwd tot thuiskantoor. Ook voorzien van een wateraansluiting en afvoer. Deze ruimte kan uiteraard ook dienen als gelijkvloerse slaapkamer, waarbij er ook plaats is voor het creëren van een badkamer. Vanuit deze ruimte loopt u naar een gedeelte wat nu in gebruik is als garage en is voorzien van een sectionale poort. -Tuin: De woning is voorzien van een mooie, ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Prettig is het beschut zitten onder de ruime overkapping. De bestrating is voorzien een prachtige, hoogwaardige tegelvloer. De huidige eigenaar heeft een prachtig zwembad aan laten leggen. Het zwembad is heerlijk voor de warmere zomerse dagen. Maar ook in de winter is het zwembad verwarmd door de aparte warmtepomp en CV ketel (Eigendom, 2021). Fijn is de buitendouche die is aangelegd, om na het zwemmen te kunnen douchen. Nadere bijzonderheden: -Bouwjaar 2012. -Kozijnen: Hardhout kozijnen met volledig HR++ beglazing. -Instapklare hoekwoning met achteringang, voorzien van veel unieke elementen en technische snufjes. -Airconditioning op de begane grond en de tweede verdieping. -24 zonnepanelen (2022, Eigendom) -Zwembad verwarmd door aparte warmtepomp en CV ketel (eigendom, 2021). -Houten en kunststof kozijnen met volledig dubbel glas. -Goed geïsoleerde woning, volledig instap klaar. -Centrale verwarming: HR combi-ketel (2024, Intergas, Eigendom). -Energielabel A. -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.