Deze vrijstaande woning staat op een perceel eigen grond van maar liefst 610 vierkante meter en is gelegen aan vaarwater naar de Vinkeveense plassen. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportgelegenheden en openbaarvervoersverbindingen binnen een korte afstand bereikbaar. Ondanks deze centrale ligging is deze idyllische locatie heerlijk rustig, dit komt mede door de afstand van circa 100 meter vanaf de openbare weg. De tuin gelegen op het zonnige zuiden, heeft een oever van maar liefst 23.5 meter aan een sloot van ongeveer 3.5 meter breed. Vinkeveen ligt centraal tussen Amsterdam en Utrecht en ook Schiphol is binnen 20 autominuten te bereiken. De opstallen: - De woning is gebouwd in 1930 op een palen fundering; - Het interieur en afwerking zijn gedateerd en een totale renovatie lijkt een realistisch uitgangspunt; - De kozijnen zijn (vermoedelijk) in de jaren 90 vervangen voor hardhout met dubbele beglazing. Alleen de voor- en achterdeur hebben nog enkel glas met een voorzetraam; - De begane grondvloer gedeeltelijk uitgevoerd in beton en gedeeltelijk in hout. Er is een houten verdiepingsvloer; - De meeste plafonds zijn afgewerkt met zachtboard; - De groepenkast heeft ouderwetse stoppen en een aardlekschakelaar; - De CV-combiketel uit 2010 zorgt voor warm water en verwarming; - Op het dak liggen karakteristieke oudhollandse dakpannen; - De berging heeft een L-vorm en is aan vervanging toe. De bouwmogelijkheden: - Er zijn ruime vergunningsvrije en vergunning plichtige mogelijkheden om bijvoorbeeld de woning uit te bouwen en/of één of meerdere garages en/of een botenhuis te bouwen. - Mocht u belangstelling uitgaan naar vervangende nieuwbouw dan is het goed om te weten dat er een bouwblok ten behoeve van het hoofdgebouw is van ongeveer 68 vierkante meter, die met maximaal drie meter vervormt mag worden maar niet vergroot. - Binnen de kaders van het bouwblok geldt een maximale goothoogte van 4 meter een een maximale bouwhoogte van 9 meter, waarin drie bouwlagen passen. - Buiten de kaders van het bouwblok zijn er ruime uitbouwmogelijkheden op de begane grond. Bijzonderheden: - Het perceel is lopend, met de fiets, brommer, auto, etc. vanaf de openbare weg bereikbaar over een gemeenschappelijk pad dat door vier woningen wordt gebruikt en waar een erfdienstbaarheid is gevestigd. Na Demmerik 12 is er nog één perceel dat gebruik maakt van het pad langs de woning; - Omdat er ook andere boten moeten kunnen passeren is er nu ruimte voor de aanleg van een kleine boot aan de achtertuin. Door het creëren van een insteekhaven ontstaat er een situatie waardoor er een ligplaats van groter formaat boot mogelijk is. - Gelieve het perceel niet op eigen gelegenheid betreden, aangezien het een private weg betreft; Kortom een geweldige plek met vele mogelijkheden. Heeft u nog vragen over dit perceel of wilt u graag een bezichtiging inplannen, bel of app ons via 0297-263219.