EEN UNIEK APPARTEMENT IN HARTJE OUDEWATER Dit fraaie 4-kamerappartement in het centrum van Oudewater biedt een unieke kans om te wonen in een ruime en comfortabele woning met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van 110 m², verdeeld over 2 woonlagen, totaal 3 slaapkamers en een zonnig balkon (W) op de 1e verdieping, is dit appartement ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort en ruimte. Tot het appartement behoort tevens een inpandige berging van 8 m² in de onderbouw. Ook is parkeren geen probleem dankzij de ruime parkeergelegenheid aan de zijkant van het complex. Bouwjaar 1998 Inhoud 364 m3 Woonoppervlakte 110 m² Balkon 10 m² Berging 8 m² BEGANE GROND/SOUTERRAIN Bij binnenkomst in het gebouw wordt u meteen verwelkomd door een nette en goed onderhouden (afgesloten) entree, voorzien van een videofoon installatie en brievenbussen. Het gebouw is voorzien van een trappenhuis en een lift, wat het appartement toegankelijk maakt voor zowel ouderen als mindervaliden. De lift brengt u direct naar de verdieping van het appartement, waar u bij binnenkomst wordt begroet door een ruime hal. Vanuit de hal is ook de inpandige berging bereikbaar. APPARTEMENT (EERSTE VERDIEPING/SOUTERRAIN) De woonkamer is licht en ruimtelijk, dankzij de grote raampartijen die een fijn vrij uitzicht bieden op het groen. De open indeling zorgt voor een naadloze overgang tussen de woonkamer en de keuken, wat het geheel een uitnodigende uitstraling geeft. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast en biedt voldoende kastruimte voor al uw keukengerei. De trap in de woonkamer brengt u naar het ondergelegen souterrain/ slaapkamer. Het balkon is een perfecte plek om te genieten van een kop koffie of een goed boek. Met een oppervlakte van 11 m² biedt het voldoende ruimte voor een zitje en enkele planten. Het balkon is gunstig gesitueerd op het westen met uitzicht op het groen. Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan 1 ruime slaap-/werkkamer van circa 20 m2 in het souterrain. Deze ruimte op de begane grond biedt voldoende ruimte. Ook een ideale ruimte voor opslag of een hobby! De grotendeels betegelde en ruim opgezette badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en een wastafel. Daarnaast een verzorgde separate toiletruimte en een ruime bergkast met de opstelling van o.a. Intergas cv-ketel (2013), wasmachine en droger. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. BIJZONDERHEDEN: - Optimale isolatie met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. - Gelegen aan de rand van het historische centrum van Oudewater, een charmante stad met een rijke geschiedenis en een levendig cultureel leven. - Op loopafstand vindt u diverse winkels en voorzieningen, zoals de supermarkt en het gezondheidscentrum. - De centrale ligging biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen snelwegen, waardoor steden als Utrecht en Gouda gemakkelijk bereikbaar zijn. - Het appartement maakt deel uit van een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren (VvE) ‘IJsselstaete’. De maandelijkse bijdrage van €201,- dekt onder andere de kosten voor onderhoud, opstalverzekering en reserveringen voor toekomstig groot onderhoud. Dit zorgt ervoor dat u zich geen zorgen hoeft te maken over onverwachte kosten en altijd kunt rekenen op een goed onderhouden gebouw. - Oplevering: in overleg (kan spoedig) KOM KIJKEN EN ERVAAR HET ZELF Bent u op zoek naar een ruim en comfortabel appartement in hartje Oudewater? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de vele voordelen die deze woning te bieden heeft. Wij verwelkomen u graag voor een persoonlijke rondleiding. Een comfortabel 4-kamerappartement op een centrale locatie met heerlijk veel ruimte en een separate berging. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.