FANTASTISCH WONEN OP EEN TOP- LOCATIE AAN (OP) DE VECHT ONDER DE ROOK VAN AMSTERDAM! Uniek grondstuk inclusief ligplaats van 1.600 m² aan de Vecht in VOL EIGENDOM met goed onderhouden ruime woonark (ca. 161 m²), fantastische tuin, schuur en carport. Enkele highlights/kenmerken van deze unieke plek met woonark: • 1.600 m² grond inclusief ligplaats in VOL EIGENDOM!! • TOP-locatie aan de Vecht • Het absolute vrijheidsgevoel met zeer veel privacy en groen • Uitzicht over de rivier de Vecht en weilanden tot aan Nederhorst den Berg • Goed onderhouden, ruime woonark van ca. 161 m² in EIGEN water • 2 grote terrassen direct aan het water • Aanlegmogelijkheden voor boot/sloep • Zeer royale tuin (ca. 1.428 m²) rondom de woonark • Zeer centrale ligging tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum • Net buiten het dorpje Nigtevecht • Zeer lichte, ruime woonkamer (2020) met veel ramen en direct zicht op de Vecht • Moderne open keuken (2020) met o.a. granieten werkbladen, Quooker en inbouwapparatuur • 3 slaapkamers, 1 kantoor en 1 multifunctionele ruimte • Moderne badkamer met teakhouten vloer • Ruime, moderne berging/werkplaats • Grote carport • Oprit met veel parkeergelegenheid • Hal voorzien van teakhouten vloer • Zeer veel bergruimte • Eigen grond en eigen water, dus geen liggeld! • Geen overdrachtsbelasting over de woonark Naam en brandmerknummer woonark: Lange Leste, 1912 B ‘s -Hage 1967, kadastraal geregistreerd, onderhoudsvrije betonnen (Betona) bak met houten opbouw • Notariskosten voor rekening koper(s) Indeling Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s, de video en de eigen website van deze woning: vreelandseweg83. nl. Vanaf de openbare weg rijdt u de eigen oprit op met zeer veel parkeergelegenheid, een moderne berging/werkplaats en een ruime praktisch ingedeelde carport met ruimte voor 1 auto, diverse fietsen, houtopslag etc. De zeer royale tuin (ZZO) van ca. 1.428 m² aan de Vecht met vele bomen en beplanting, waaronder een prachtige eik en perenboom, zorgen direct voor het absolute vrijheids- en buitenleven gevoel ontspanning en veel privacy. Het grote tuinoppervlak, rondom de woonark gelegen, biedt de hele dag zon en gevarieerde mogelijkheden. Het is hier heerlijk loungen, eten, borrelen of zonnen in de zomer op de twee terrassen aan het water, kijkend naar de vele bootjes die voorbij varen of met een gezellige barbecue in de tuin. De watersportliefhebber is hier geheel op zijn plaats: u stapt vanaf uw eigen aanlegsteiger op uw boot/sloep om op het water te relaxen met een hapje en een fijn glas wijn of u zoekt uw sportieve ontspanning al zwemmend of op het supboard. Tuinieren kunt u hier naar hartenlust en kinderen kunnen hier heerlijk spelen op het riante grasveld of zwemmen in de Vecht. In de winter vindt u hier rust en prachtige vergezichten over de weilanden aan de overzijde van de rivier tot aan de kerktorens van Nederhorst den Berg. De vogelliefhebber kan hier zijn hart ophalen en ook de zonsopkomsten zijn hier werkelijk adembenemend mooi! Het nieuw gebouwde kippenhok biedt u de mogelijkheid tot het houden van kippen en dagelijks te kunnen genieten van verse eieren. De woonark, genaamd ‘Lange Leste’, brandmerknummer 1912 B ‘s -Hage 1967, ligt in een insteekhaven in EIGEN water (dus geen liggeld!), heeft een onderhoudsvrije betonnen bak van het gerenommeerde merk Betona en een opbouw van hout. Langs de carport en over het grindpad met aan weerszijden volop beplanting en groen komt u tegenover de entree van de woonark bij een eerste fijne zithoek tussen de bloemen en planten. Loopt u door langs de ark naar het water dan treft u hier terras nummer één, met aanlegsteiger. Via de entree met buitenkast komt u in de hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De riante en zonnige woonkamer is modern (2020) en bevindt zich aan de Vecht-zijde met onbelemmerd uitzicht over het water en eigen tuin door de vele ramen. Hier is ook de tuindeur die leidt naar het grote tweede terras aan het water (met volop aanlegmogelijkheden voor boten) en de royale tuin op het zuidzuidoosten. De pelletkachel (ter overname) zorgt voor heerlijke en gezellige warmte in de herfst/winter. De woonkamer is tevens van airco voorzien (koelen/verwarmen). De moderne open keuken (2020) is voorzien van een Quooker, zwart granieten aanrechtbladen en diverse inbouwapparatuur. Aan de rechterzijde van de entree treft u een praktisch ingedeeld kantoorruimte. De moderne badkamer ligt centraal en is voorzien van een teakhouten vloer, een inloopdouche met Belgisch hardstenen bak, ligbad, brede wastafel met meubel, verwarmde spiegel, zwevend toilet, infrarood verwarmingspaneel en een design radiator. Ook de hal en gang naar de diverse slaapkamers is voorzien van een fraaie teakhouten vloer. De goed bemeten slaapkamer aan de entreekant is voorzien van airco (koelen/verwarmen), slaapkamer twee ligt daar tegenover aan de tuinzijde (ZZO) en wordt nu gebruikt als logeerkamer. De master bedroom ligt aan het einde van de gang over de volle breedte van de ark en is voorzien van een ruime inloopkast en airco (koelen/verwarmen). Via de master bedroom komt u, als u doorloopt, bij een hal met praktische bergruimte en tweede in-/uitgang. Deze hal leidt u naar de multifunctionele ruimte achter in de ark, welke nu is ingericht als hobby-/muziekruimte. Hier bevindt zich tevens een werkbank, de wasruimte met wasmachine- en droger-opstelplaats, ruimte voor extra vriezer en koelkast, zeer veel bergruimte en de CV-installatie. Onder de gehele woonverdieping bevindt zich een begaanbare kruipruimte, goed voor ca. 140 m² opslagruimte. De kruipruimte is opgedeeld in 5 compartimenten en is vanaf diverse plekken toegankelijk via luiken. De woonark is aangesloten op elektriciteit, drinkwater en riolering. De gasvoorziening betreft een tank met propaan die op de oever geplaatst is. In de ark is een eigen rioolpomp aanwezig, die het afvalwater naar de gemeentelijke riolering pompt. Kortom: zeer ruim wonen op 1.600 m² eigen grond en water aan de Vecht met het absolute vrijheidsgevoel en zeer veel privacy in een goed onderhouden woonark met fraaie tuin, berging en carport! Locatie / omgeving Op een zeer centrale locatie in de ‘achtertuin’ van Amsterdam en vlakbij Weesp ligt het karakteristieke dorpje Nigtevecht, behorend tot de gemeente Stichtse Vecht in de provincie Utrecht. Het dorp is aan de rivier de Vecht gelegen in een mooie landelijke omgeving maar in de directe nabijheid van de stad en beschikt over diverse voorzieningen, zoals een buurtsupermarkt (Dorpscoöperatie), gezellig eetcafé, dorpshuis, basisschool en naschoolse opvang. Ook is er o.a. een voetbal-, tennis- en een zeer actieve Oranjevereniging. Voor de dagelijkse boodschappen en andere sportclubs kun je ook terecht in het op 5 kilometer afstand gelegen vestingstadje Weesp met een zeer divers winkelaanbod. De Vreelandseweg ligt net buiten het dorp en loopt langs de prachtige Vecht over in de Nigtevechtseweg in Vreeland. Zodra je dit landelijke weggetje met de molens en weilanden oprijdt, bekruipt je direct het vakantiegevoel. Watersporten kun je in deze prachtige omgeving naar hartenlust, zoals op de Spiegelplas, de Ankeveense en Loosdrechtse plassen. Maar ook richting Breukelen, Weesp en Amsterdam is het heerlijk varen. Vanaf het water kun je je vergapen aan prachtige landgoederen met theehuisjes of de gezellige achtertuintjes van de arbeidershuisjes. En in de zomer kan er volop gesupt worden of een verfrissende duik worden genomen in de Vecht. Maar ook de fiets- en wandelmogelijkheden zijn hier legio. Amsterdam is per fiets binnen handbereik door de fietsbrug (2018) bij Nigtevecht over het Amsterdam Rijnkanaal. Hierdoor is er ook een directe verbinding met het Gein en Abcoude. In het dorp kun je met je fiets op het pontje de Vecht over naar Nederhorst den Berg. Gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen A-2, A-9 en de A-1. Hierdoor is met de auto zowel het centrum van Amsterdam, Utrecht of Amersfoort in ca. 20-30 minuten bereikbaar. De Amsterdamse Zuidas is filevrij binnen 15-20 minuten bereikbaar. Kortom: op deze idyllische, zeer centraal gelegen woonlocatie aan de Vecht kunt u heerlijk landelijk wonen op eigen grond en eigen water met de stad binnen handbereik! Asbestclausule van toepassing i.v.m. asbest in een wand ingesloten.