Uitgebouwde eengezinswoning met een sfeervolle woonkamer met veel daglichttoetreding en een zeer fraaie achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over 2 slaapkamers, een vergrote badkamer(voorheen slaapkamer) en een aparte wasruimte(voormalig badkamer). De woning is voorzien van 79m² woonoppervlakte op een perceel van 135m² eigen grond. De woning bevindt zich in de directe omgeving van verschillende faciliteiten en voorzieningen. Ook ligt het bruisende centrum van Oud-Beijerland in de nabijheid van de woning. Bijzonderheden: - Ca. 79 m² woonoppervlakte, - Ca. 293 m³ inhoud; - 135 m² eigen grond; - Bouwjaar 1965; - Sfeervolle, uitgebouwde, woonkamer met ruime keuken aan de achterzijde; - Twee slaapkamers en een vliering; - Badkamer is vergroot en was voormalig slaapkamer; - CV-combiketel (Remeha) 2019; - Houten kozijnen; - Energielabel C; - Oplevering in medio februari 2025. Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde bereikt met de hal die voorzien is van een meterkast, een toiletruimte, een trapkast, een woonkamer en een trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is sfeervol en oogt fris door de grote raampartijen. Verder wordt de gezelligheid compleet door aanwezigheid van een gashaard. De aangebouwde keuken is aan de achterzijde van de woning en is van diverse apparatuur voorzien. Men kan gebruik maken van een 5-pits gastoestel, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een koelkast en een afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een stenen aanrechtblad. De gehele begane grond is voorzien van een mooie, eikenhouten, vloer. Via een enkele deur vanuit de keuken of via de schuifpui vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. 1e verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een vergrote badkamer en een aparte wasruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een rolluik en een inbouwkast. De vergrote badkamer is circa. 8m² en voorzien van een toilet, een douche, een ligbad, een radiator en een dubbele wastafel. De voormalig badkamer is nu een ideale wasruimte met de aansluiting van de wasmachine en droger. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en alle ruimtes zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar en men heeft hier circa. 4m² overige inpandige ruimte voor opslag. Tuin De achtertuin is zéér fraai aangelegd en is gelegen op het zuiden. Verder beschikt de woning over een stenen berging met elektra en een achterom. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.