UNIEKE KANS!!! Op zoek naar een instapklare nieuwbouw woning? Dan is dit je kans! In het project 'Achter de Schans' in Werkendam is deze ruime tussenwoning direct beschikbaar. De woning is voorzien van een lichte woonkamer aan de tuinzijde met moderne open keuken, 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer, PVC-vloer met vloerverwarming op elke verdieping en een energielabel A+++. Kortom een prachtige nieuwbouwwoning op een mooie locatie in Werkendam. Achter De Schans is de naam van de uitbreidingswijk van Werkendam. Werkendam is een plaats in de gemeente Altena in Noord-Brabant. Werkendam ligt aan de A27 (afslag Werkendam). De centrale ligging zorgt ervoor dat u snel in onder andere Gorinchem, ’s-Hertogenbosch, Dordrecht en ook Rotterdam en Utrecht bent. Achter de Schans is gelegen ten zuidoosten van de voetbalvelden van Kozakken Boys. Het heeft een fraaie ligging achter een karakteristieke dijk, De Schans. INDELING: BEGANE GROND Entree in hal met toegang tot het toilet, meterkast en stookruimte met opstelling warmtepomp, woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime woonkamer aan de tuinzijde voorzien van strak gestucte wanden en een PVC-vloer in visgraat motief. Door de grote ramen is er veel lichtinval in de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder inductie kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en Quooker. Toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Het toilet is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling. EERSTE VERDIEPING: Overloop die toegang geeft tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, voorzien van PVC-vloer en strak gestucte wanden; Slaapkamer 2; gelegen aan de achterzijde, voorzien van PVC-vloer en strak gestucte wanden. Badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en XL-wastafel met dubbele kraan. TWEEDE VERDIEPING: Open zolder ruimte voorzien van 1 velux dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. De zolder is nog volledig naar wens in te richten, maar is wel al voorzien van een PVC-vloer en de muren zijn gestuct. Stookruimte voorzien van opstelling WTW-unit (Itho daalderop). BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 117 m2; - Bouwjaar 2024; - Energielabel A+++; - Woning is gasloos en voorzien van 12 zonnepanelen (huur); - Voor oplevering wordt de tuin nog voorzien van een schutting; - Gehele woning voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden (behalve zolder); - Instapklare nieuwbouw woning; - Oplevering: in overleg. Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.