Bent u op zoek naar een instapklare, zeer sfeervolle gezinswoning op een centrale locatie in het dorp Langbroek? Dan heeft u deze nu gevonden! In het landelijk gelegen Langbroek tussen de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied bij Wijk bij Duurstede, mogen wij u deze (in 2000) uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Irenelaan 8 aanbieden. Door die riante uitbouw aan de achterzijde is er veel leefruimte ontstaan! Verder is de woning onder andere voorzien van 3 slaapkamers, een bergzolder, complete badkamer, een praktische bijkeuken, serre en een bijgebouw. Wat ook een zeer fijn kenmerk is, is het perceel brede bijgebouwtje in de achtertuin waarin een mooie jacuzzi is geplaatst. Deze ruimte is voorzien van nieuwe dakbedekking, dakisolatie, muurisolatie en een prachtige schuifpui. Het dorp Langbroek heeft o.a. basisscholen, BSO, een peuterspeelzaal, een vers-markt, een tuincentrum en diverse sportfaciliteiten op loopafstand. Kom een kijkje nemen in dit prachtige dorp en wordt verliefd op de sfeer die het uitstraalt. Kinderen kunnen hier in alle rust buitenspelen met vriendjes. Ook de grotere plaatsen zoals Amersfoort, Zeist en Utrecht zijn binnen 20 minuten bereikbaar. De indeling van de woning is als volgt: Entree aan de zijkant van de woning. Hal met toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast (waarin zich de compleet vernieuwde meterkast en een automatische waterontharder bevinden) en toegang tot de keuken. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een sfeervolle echt houten vloer en een gashaard. Door de uitbouw destijds is er een ruime woonkamer ontstaan. De ruime keuken beschikt over een rechte opstelling (links en rechts) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, heteluchtoven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een open verbinding naar de serre en toegang tot de praktische bijkeuken met bergkast en een tweede koel-vriescombinatie. Op de eerste verdieping treft u een drietal slaapkamers, inbouwkast op de overloop, de badkamer en een apart toilet. Alle kamers zijn zeer netjes afgewerkt en voorzien van horren. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van een inbouwkast. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en witgoedaansluitingen. Middels een vlizoluik is de royale bergzolder bereikbaar. Ervaar en beleef deze woning welke zeker een bezoek meer dan waard is! BIJZONDERHEDEN: * Keurig afgewerkte woning, instapklaar! * Parkeergelegenheid op eigen terrein. * Uitbouw aan de achterzijde van de woning. * Op het dak ligging 8 vrijwel nieuwe zonnepanelen. * Verwarming en warm water middels Nefit combiketel (2017). * De begane grondvloer is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (keuken en bijkeuken). * De woning is op 1 klein raampje in het toilet en de voordeur na geheel voorzien van dubbel glas. Het oorspronkelijke dak is geïsoleerd (door de vorige eigenaar) en de uitbouw is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. * Berging/ bijgebouw in de achtertuin. Momenteel in gebruik als relaxruimte. Deze ruimte is voorzien van dak- en muurisolatie en dubbel glas (in de vorm van een prachtige schuifpui). * Aanvaarding in overleg, verkoper levert het huis, in overleg, bij voorkeur zoveel mogelijk gemeubileerd op. Als u van fietsen en/of wandelen houdt dan kunt u hier uw hart ophalen, vanuit het dorp zijn er diverse fiets- en wandelroutes langs de landgoederen en kastelen. In het dorp vindt u winkels voor de dagelijkse benodigdheden, 2 basisscholen, BSO, een peuterspeelzaal, diverse sportverenigingen en sociale activiteiten. Tevens gelegen op slechts enkele kilometers van het centrum van Doorn met diverse basisscholen, middelbare scholen, BSO, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Ook het pittoreske stadje Wijk bij Duurstede met al haar cultuur en diverse voorzieningen liggen binnen handbereik Landgoederen, kastelen en mooie boerderijen wisselen elkaar af in dit unieke Langbroekerwetering gebied.