Namens onze opdrachtgever mogen wij deze karakteristieke sfeervolle jaren 30, type hoekwoning met aangebouwde stenen berging, aan de rand van het centrum van Almelo aanbieden. De ideale ligging ten opzichte van het Centrum, de directe nabijheid van de uitvalswegen en de parkachtige omgeving van het statige landgoed De Bellinckhof buitengebied, dragen bij aan een heerlijke woonomgeving. Maar liefst 50 jaar hebben onze opdrachtgevers met ontzettend veel plezier gewoond in dit heerlijke huis. Zij hopen dan ook dat de volgende bewoners een (jong)gezin zal zijn, die hier met net zoveel plezier jarenlang gaan genieten van al het moois dat dit huis te bieden heeft! Om de woning aan de huidige eisen van deze tijd te laten voldoen is een modernisatie wenselijk, doch biedt deze woning talloze mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en inzicht om te toveren naar uw droomhuis. Deze woning beschikt over een zonnige woonkamer met een ruime erker en schouw, een uitgebouwde open keuken, 3 slaapkamers, badkamer op de begane grond en op de eerste verdieping, een eigen oprit en een heerlijke tuin. Kortom een mooie karakteristieke woning op een bijzonder mooie plek met talloze mogelijkheden! Kelder: Provisieruimte. Begane grond: Hal met trapopgang, uitgebouwde woonkamer met schouw en erker, open keuken, achterportaal met deur naar de tuin, badkamer met toilet, wastafel, douche en wasfaciliteiten. Eerste Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kast en één met vaste kast en wastafel, badkamer met wastafel, ligbad en deur naar plat dak, vaste trap naar.... Tweede verdieping: Zolderberging met twee dakraampjes, CV opstelplaats en mogelijkheid voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1929, perceelgrootte: 249 m2, woonoppervlakte: 96 m2, inhoud: circa 436 m3; - De woning beschikt over een eigen oprit; - Ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen, verschillende voorzieningen als basisscholen, middelbare school op loopafstand, op loopafstand van het stadscentrum; - Mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer op de 2e verdieping; - Besloten nog aan te leggen tuin gesitueerd op het noorden; - De woning wordt aangeboden met een bouwtechnisch rapport opgesteld door Woningschouw; - Energielabel ; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.