Uitstekend gelegen vrijstaand woonhuis op populaire locatie te Limbricht voorzien van ruime tuin met vrije ligging en veel privacy. * onderkelderd woonhuis met 3 verwarmde ruimtes * * ruime eigen oprit en inpandige garage * * gelegen aan een rustig woonerf met vrije ligging aan de achterzijde * * energielabel B * Indeling: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken souterrain met ruim voldoende sta hoogte. Het souterrain is verdeeld in 3 ruimtes welke allen voorzien zijn van verwarming en daglicht middels koekoek. De ruimtes zijn in gebruik als kantoorkamer, ruime multifunctionele kamer en een ruime berging. Begane grond: Ontvangsthal met meterkast, garderobe, separaat kantoor/werkplek, trap richting souterrain en eerste etage, toegang tot toilet, bijkeuken (met aansluitpunten voor wasmachine en vaste wastafel), garage en de living. De living bestaat uit een mooie lichte woonkamer met schuifpui richting terras en open haard op gas en de gesloten keuken welke naast de nodige kastruimte voorziet in de volgende apparatuur; koelkast, diepvries vaatwasser (2023), oven (2021) en kookplaat (2020) met afzuigkap. De woning is rustig gelegen aan een doodlopende straat met voldoende openbare parkeergelegenheid en een eigen voortuin met oprit aan straatzijde. Aan de achterzijde beschikt de woning over een zeer aangename tuin met vrije ligging, terrasoverkapping, gazon en borders. Het pand is op de benedenverdieping deels voorzien van rolluiken Eerste etage: Centrale overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer en-suite die eveneens ruim van opzet is. De ouderslaapkamer heeft een afzonderlijke een garderoberuimte en de badkamer is voorzien van een modern wandmeubel met dubbele wastafel, een ligbad, aparte douche, toilet en bidet. De hele etage is ruimtelijk van opzet. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de overloop van een tegelvloer. Tweede etage: Middels vlizotrap te bereiken vliering welke thans niet in gebruik is. Nadere bijzonderheden: - uitstekende locatie te Limbricht - het kantoor en de multifunctionele ruime in het souterrain (samen ca. 50 m²) zijn toegerekend aan het vermelde woonoppervlake - begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van toilet en bijkeuken) - uitvalswegen richting autosnelweg A2 zijn goed en snel te bereiken - inpandige garage met opstelplaats van cv-ketel en spoelbak met warm en koud water - gelegen nabij winkelcentrum (Born en Limbrichterveld) en treinstation te Sittard - Limbricht beschikt over een eigen basisschool - Middelbaar onderwijs ligt op loopafstand Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.