Beatrixstraat 7 | Cothen Volledig nieuw huis achter bestaande gevels. Ontdek jouw droomhuis: een compleet gerenoveerde woning, klaar om zo in te trekken met moderne luxe en stijlvolle afwerking! Maar zelden kom je zo’n uitstekend gerenoveerd huis tegen. Gebouwd in 1970, verbouwd in 2021! Een korte opsomming: Volledig gestript, opnieuw geïsoleerd, uitgebouwde woonkamer (ca. 4,5 meter over de gehele breedte), verbeterde indeling met wasruimte / bijkeuken op de begane grond en twee grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde, nieuwe elektrische installatie, nieuwe cv installatie, nieuwe kozijnen met dubbelglas, nieuwe keuken, badkamer en toilet en niet te vergeten de volledige vloer- muur en plafondafwerking. Kortom, echt een huis om zo in te trekken… Cothen Cothen is een charmant, sfeervol dorp gelegen in het hart van de Kromme Rijnstreek, op slechts een steenworp afstand van Utrecht. Omgeven door groene boomgaarden, prachtige kastelen, en kronkelende rivieren biedt Cothen een ideale mix van rust en natuur, maar met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Het dorp heeft een rijke historie die terug te zien is in de oude gebouwen en monumenten, zoals de karakteristieke Sint-Petrus en Pauluskerk. Voor liefhebbers van buitenactiviteiten zijn er talloze wandel- en fietsroutes door de uitgestrekte fruitgaarden en langs de schilderachtige Kromme Rijn. Of je nu houdt van cultuur, natuur, of gewoon even wilt ontsnappen aan de drukte, Cothen verwelkomt je met open armen! Indeling: Begane grond: Entree, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fontein, wasruimte/ bijkeuken (ca. 1,30m x 2,21m), middels zwart stalen deur met veel glas, toegang naar de ruim uitgebouwde woonkamer (ca. 40,5m2) en zwarte keuken in L-opstelling (ca. 3,64m x 3m) met diverse inbouwapparatuur (Siemens) zoals o.a. een vaatwasmachine, een combi-oven, koelkast, vaatwasmachine, keramische kookplaat met afzuigkap. De woonkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een airco. Op het platte dak van de uitbouw zijn 8 zonnepanelen gesitueerd. Eerste verdieping: Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, 3 slaapkamers (respectievelijk: 1): 2,23m x 3,06m; 2): 3,67m x 4,07m en 3): 2,98m x 3,67m). De moderne nieuw aangelegde badkamer (ca. 2,23m x 2,01m) is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met cv- opstelling en positie omvormer, ruime werk- of slaapkamer (ca. 5,19m x 3,5m) voorzien van nieuw gerealiseerde dakkapellen zowel aan de voor- als achterzijde van het dak. Perceel en tuin: De percelen zijn kadastraal bekend: Gemeente Cothen, sectie B, nummers 1510, 1906 en 1714 ter grootte van 166m2, 13 m2 en 92 m2 totaal: ter grootte van 271 m2. De ligging van de achtertuin is ongeveer Zuidwest. Parkeren en schuur: Het parkeren doet u op openbare parkeerplaatsen in de straat. In de achtertuin heeft verkoper de bestaande schuur gesloopt en een nieuwe schuur gerealiseerd (ca. 2,90m x 3,00m) met een zolder onder de kap en ruime overkapping (ca.2,90m x 3,05m). De stijlvolle overkapping maakt van je tuin het hele jaar door een fijne plek! Geniet van extra buitenruimte, beschermd tegen regen en zon, perfect voor gezellige avonden of ontspannen middagen. Bestemming: De Beatrixstraat 7 heeft de bestemming Enkelbestemming Wonen, wat betekent dat wonen is toegestaan. De voorzijde van het perceel heeft de enkelbestemming Tuin, wat betekent dat dit deel bestemd is voor tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. Bijzonderheden: * Perceeloppervlak: 271 m2 * Woonoppervlak: ca. 135,4 m2; * Bruto inhoud woonfunctie: ca. 459,53 m3; * Gebruiksoppervlak schuur: 8,7 m2; * Overkapping: ca. 2,90m x 3,05m; * Energielabel: A; * De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en drie airco’s die naast koelen ook kunnen verwarmen; * HR CV-ketel: Remeha Tzerra Ace 39C, installatiejaar 2021; * Nieuwe dakkapel voor- en achterzijde; * Woonkamer is ca a. 4,5 meter uitgebouwd; * Nieuw gerealiseerde schuur met overkapping; * Nieuw geplaatste keuken met Siemens apparatuur; * Nieuw gerealiseerde badkamer, toilet en bijkeuken; * Elektrische installatie (groepenkast, leidingwerk en bedrading) is vernieuwd; * Op het kozijn in de voorgevel na, zijn alle kozijnen inclusief voordeur vervangen; * Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden en het meetrapport; * Gunning is aan verkoper voorbehouden. Oplevering: In overleg. Op korte termijn is bespreekbaar.