Dit aantrekkelijke 3-kamerappartement bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving, waar je optimaal kunt genieten van de rust, maar tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij. Of je nu op zoek bent naar winkels, openbaar vervoer of een mooie wandeling door de buurt, hier heb je alles binnen handbereik. Dit maakt de locatie perfect voor mensen die de balans zoeken tussen het comfort van de stad en de rust van een woonwijk. De woning zelf is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex. Bij binnenkomst valt meteen de hoeveelheid licht op die naar binnen valt. Dit geeft het appartement een ruime en luchtige uitstraling. De lichte afwerking versterkt dit gevoel van ruimte nog eens extra. Met een woonoppervlakte van circa 76 m² biedt de woning een prettige leefruimte die goed ingedeeld is. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een nette keuken, een lichte woonkamer en een moderne badkamer. Een ander groot pluspunt van deze woning is de goede staat van onderhoud. In 2020 is de woning van binnen volledig gemoderniseerd. De keuken, badkamer en toilet zijn nieuw. De badkamer beschikt over vloerverwarming, de meterkast en het elektra is vernieuwd en de woning is volledig van het gas af. De woning is voorzien van onderhoudsvrije kunststof buiten kozijnen en volledig uitgevoerd met dubbele beglazing, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en lagere energiekosten. Het complex zelf is gebouwd in 1965, wat betekent dat het de solide bouwkwaliteit van die tijd combineert met de nodige moderniseringen die in de loop der jaren zijn doorgevoerd. Naast de woonruimte heb je ook de beschikking over een ruime berging in de onderbouw. Hier kun je gemakkelijk fietsen, gereedschap of andere spullen opbergen. Parkeren is ook geen probleem, want er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit is een grote meerwaarde, zeker in een tijd waarin parkeren in woonwijken steeds schaarser wordt. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 207,--, waarmee je verzekerd bent van het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen, zonder je daar zelf zorgen over te hoeven maken. Kortom, een perfecte woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een gunstige ligging. Deze kans wil je niet missen! Omgeving: De wijk is rustig en ruim opgezet, maar toch heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Vlakbij vind je meerdere bushaltes met verbindingen naar omliggende steden en dorpen. Daarnaast ligt de tramhalte Nieuwegein-Centrum op slechts enkele minuten loopafstand. Van hieruit brengt de tram je snel naar Utrecht, waar je kunt overstappen op treinen richting andere grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. De A2 en A12 liggen in de buurt, waardoor je met de auto snel op de snelweg zit. Dit maakt de locatie ook ideaal voor forenzen die regelmatig de auto nemen. Zowel het stadse leven als de natuur zijn goed vertegenwoordigd in de omgeving, met het Park Oudegein op fietsafstand voor ontspanning en recreatie. Kortom, een plek waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan! Indeling: Begane grond: In het portiek op de begane grond vind je het bellenplateau met postvakken. Daarachter bevindt zich het trappenhuis. Via de trap komen we op de 1e verdieping, waar het appartement is gelegen. Eerste verdieping: Ruime hal met toegang naar alle vertrekken. Aan de linker zijde vind u een gesloten keuken voorzien van inbouwapparatuur. Badkamer met douche en wastafel. Toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkamer gelegen aan de achterzijde met grote raampartij en toegang tot het balkon. 2 slaapkamers, de grote slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De tweede slaapkamer heeft een vaste kast met aansluiting voor het witgoed en toegang tot het balkon. De hal heeft 2 vaste kasten. Bijzonderheden: - woonoppervlakte: 76 m2 (conform NEN 2580); - inhoud: 246 m3; - definitief energielabel D; - bouwjaar 1965 (Bron: Bag); - maandelijkse V.v.E. kosten bedragen: € 207,00; - voorschot water en stookkosten € 62,00; - volledig voorzien van dubbele beglazing. - oplevering Q1 2025.