Exclusieve vrijstaande villa aan de Dirk Pollartdreef 1 te Sittard, waar luxe en comfort samenkomen op een perceel van 606m² met een woonoppervlakte van 306m2. Dit statige huis, gebouwd in 1998 is gelegen in een rustige doodlopende straat en vormt een paradijs voor doorstromers en levensgenieters die op zoek zijn naar rust en ruimte. Duurzaamheid: De woning beschikt over energielabel A. Het woonhuis is geheel geïsoleerd; het hoofddak is voorzien van Unidek isolatieplaten; volledig onderkelderd; voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas; 24 zonnepanelen (eigendom); Gehele begane grond + badkamer is voorzien van vloerverwarming; In het souterrain zijn radiatoren geplaatst. INDELING Souterrain: Gehele onderkeldering, opgedeeld in verschillende ruimtes, waaronder zelfs een badkamer, prachtige royale hobbyruimte, wijnkelder en diverse werkruimtes en opslag. Begane grond: U komt binnen in een ruime hal/entree met meterkast (23 groepen, 3-fase aansluiting) en royaal toilet met fonteintje(meubel). Hier bevindt zich tevens de trappartij naar het souterrain en de eerste verdieping. Eenmaal aangekomen in de living ervaart u de ruimte en licht van het woonhuishuis. De living van ca. 55m2 heeft heel veel lichtinval en tuincontact middels de schuifpui naar het overdekt terras. De woonkamer is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Leuk detail is de sfeerhaard op gas. Goed om snel te verwarmen! Tevens heeft de woonkamer ook nog een separate kantoorruimte. De prachtige keuken is een genot voor iedere professionele kok. Alle denkbare gemakken zijn aanwezig (o.a. koelkast, wijnklimaatkast, Quooker, vaatwasser, oven, inductiekookplaat met Bora-afzuiging, 2 spoelbakken, stoomoven en ga nog maar even door (alle apparatuur van Miele). Ook de keuken is voorzien van vloerverwarming. Fijne bijkeuken met aan- en afvoer wasautomaat en de technische ruimte. Eerste verdieping: Middels een trappartij in de hal/entree komt u uit op de prachtige lichte overloop met toegang tot vier slaapkamers. De drie grootste slaapkamers zijn voorzien van airco. In alle vier de slaapkamers ligt parketlaminaat en de masterbedroom heeft toegang tot een balkon, een inloopdressing en een aparte linnenkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, badmeubel met 2 wastafels, vloerverwarming, infraroodverwarming en sierradiator. Tevens is er separaat een tweede toilet aanwezig (zwevend) met fonteintje. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar, mogelijkheid tot twee bergzolders. Garage: Royale garage, is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en voorzien van water en elektra. Tuin: Deze mooie achtertuin is een echte blikvanger en een heerlijke plek om te ontspannen, o.a. onder het overdekt terras grenzend aan de woonkamer met glazen schuifwanden en middels heaters verwarmd. De vijver is makkelijk om te toveren tot een zwembad (volledig betonnen bak). Hier kunt u genieten van het groen om u heen en de privacy die de tuin biedt. Bijzonderheden: - Prachtige villa, volledig afgewerkt; - Energielabel A; geheel geïsoleerd; - Prachtige keuken met alle moderne apparatuur; - Zeer grote tuin rondom de woning met diverse terrassen; - Vijver om te toveren tot zwembad; - Zeer veel lichtinval in de gehele woning; - Vier slaapkamers, daarnaast nog diverse bijruimtes; - Twee badkamers en drie toiletten; - Gelegen in een rustig gebied met veel privacy.