Droomt u van landelijk wonen, omringd door rust en ruimte, maar toch dichtbij uitvalswegen? Dan is deze unieke woonboerderij met inpandige studio de perfecte plek voor u! Met een perceel van maar liefst 3090 m², volop karakter en een zee aan mogelijkheden, biedt deze woning alles wat u zoekt. De woonboerderij is gelegen in de buurtschap Witharen waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven, omgeven door een landelijk en bosrijk gebied. Op zeer korte afstand zijn Ommen en Balkbrug gelegen evenals uitvalswegen richting Zwolle, Hoogeveen en Meppel. INDELING Begane rond: De royale woonoppervlakte van 244 m² zorgt voor een ruim en comfortabel gevoel. De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle hal, die toegang biedt tot de meterkast, een kelder voor extra opslagruimte en een toilet met fontein. De lichte en ruime woonkeuken met houtkachel is aan de voorzijde van het huis gelegen en is perfect voor gezellige diners en lange gesprekken. De aangrenzende woonkamer heeft zicht op de tuin en is voorzien van een sfeervolle gashaard, ideaal voor knusse winteravonden. De woning beschikt over een ruime slaapkamer op de begane grond met een eigen kleedkamer en een en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet, wat zorgt voor een prachtig privévertrek. Daarnaast vindt u op de begane grond ook een handig kantoor en een praktische bijkeuken. Een van de unieke kenmerken van deze boerderij is er ook een zelfstandige studio aanwezig, compleet met een slaapverdieping en eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Dit biedt tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld voor gastenverblijf, B&B of bedrijf aan huis. Daarnaast is de inpandige schuurruimte met verdieping, perfect voor opslag, hobby's of zelfs als werkplaats. Eerste verdieping: Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u nog eens drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een toilet, wastafel en douchehoek. Buitenruimte: De woning beschikt over een prachtige, vrijstaande schuur met carport, waardoor u altijd voldoende parkeer- en opslagruimte heeft. De riante tuin van de woning biedt volop mogelijkheden om te genieten van de buitenlucht, met voldoende ruimte voor tuinliefhebbers en kinderen om te spelen. Samenvatting: • Perceeloppervlakte: 3090 m²; • Woonoppervlakte: 244 m²; • Energielabel F; • Landelijk wonen dichtbij uitvalswegen; • Vrijstaande schuur met carport; • Inpandige schuur met verdieping; • Studio met slaapverdieping en eigen badkamer; • 4 slaapkamers en 3 badkamers; • Royale tuin. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en ervaar het ultieme landelijke leven in combinatie met ruimte, rust en functionaliteit. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze prachtige woonboerderij aan de Balkerweg 70!