Sfeervolle, karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij gelegen op een fraai ingericht perceel op een centrale locatie in Geffen. Deze prachtige woonboerderij straalt een warme en gezellige sfeer uit, mede dankzij de karakteristieke kenmerken zoals de rieten dakbedekking (2017) en de bijzondere gevel. De woning is gelegen op een ruim en mooi aangelegd perceel van maar liefst 957 m2, wat zorgt voor een rustige en privacy volle omgeving. Het bouwjaar is 1980. De woning heeft een ruim woonoppervlak van circa 271 m2. Het is goed geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing, waardoor het energie-efficiënt is. Met een inhoud van circa 996 m3 biedt deze woning veel ruimte en potentieel voor verschillende indelingen en functies. Locatie: De ligging van de woonboerderij is centraal in Geffen, waardoor alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand te vinden zijn. Daarnaast zijn er diverse uitvalswegen in de nabijheid, waardoor steden als 's-Hertogenbosch en Nijmegen binnen handbereik zijn. Indeling Begane grond: Middels de entree heeft u toegang tot de werkkamer, toilet (geheel betegeld met fonteintje), meterkast, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, badkamer en maar liefst vier slaapkamers. De woonkamer is ruim en heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer heeft een prachtige, gelakte houten vloer, stucwerk wanden (granol) en biedt voldoende plek voor het plaatsen van een royale eethoek en een ruime zithoek. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig, sfeervol en warm op koude dagen. De fijne leefkeuken heeft een tegelvloer en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is landelijk en heeft een hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak, oven, koelkast en vaatwasser. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Ook is er een wasbak aanwezig voor het gemakkelijk schoonmaken van handen en andere kleine klusjes. De bijkeuken is dus ingericht als een functionele ruimte. De slaapkamers zijn allen gelegen op de begane grond en dat maakt deze woning zo bijzonder. De diverse slaapkamers zijn natuurlijk ook uitermate geschikt om eventueel als hobbyruimte- en/of speelkamer in te richten. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en één van de slaapkamers heeft daarnaast ook nog een wastafel. De badkamer is volledig gerenoveerd in 2018, modern afgewerkt en beschikt over een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche met regendouche, wandtoilet en een designradiator. 1e verdieping: Hier treft u een open zolderruimte en op deze verdieping bevindt zich ook de cv-combiketel (Nefit, 2021) De royale open zolderruimte biedt flexibiliteit in het gebruik en kan bijvoorbeeld dienen als extra woonruimte, studeerkamer of speelkamer. Deze ruimte leent zich ook uitstekend voor het realiseren van meerdere slaapkamers. Daarnaast is er op deze verdieping ook een slaapkamer aanwezig. Dit biedt de mogelijkheid om een aparte slaapruimte te creëren, wat ideaal kan zijn voor gasten, kinderen of als extra ruimte voor de bewoners zelf. Tuin De fraaie tuin is prachtig aangelegd met een gazon, twee vijvers en een diversiteit aan bloemen, struiken en bomen. Langs de paden zijn er borders met verschillende soorten struiken, die zorgen voor een afwisseling in hoogte en textuur. In de tuin is ook een berging aanwezig. De berging heeft een zolder die extra opslagruimte biedt. Daarnaast is er ook een achterom aanwezig waardoor de woning eenvoudig te bereiken is vanaf de achterkant. Kortom; een prachtige, karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij gelegen op een fijne locatie! Heeft deze woning uw interesse gewekt en komt u graag eens kijken, wij nodigen u graag uit om de woning te bezichtigen.