Deze jonge, comfortabele en zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, fraaie overkapping en buitenberging is gelegen op een mooi perceel van 207m² in de zeer gewilde woonwijk Gelrehof en beschikt over diverse extra’s! Wordt dit uw nieuwe (T)huis?! Het betreft een zeer goed geïsoleerde woning, welke is uitgerust met airconditioning op de verdieping en vloerverwarming op de begane grond! De verwarmingsketel (Nefit HR Combi) is in 2022 vernieuwd. Het energielabel van de woning is “A”. Een energiezuinige woning dus! Deze lekker ruime woning met een woonoppervlakte van 126m² beschikt over op de begane grond o.a. over een sfeervolle woonkamer (35m²) met eigentijdse tegelvloer voorzien van vloerverwarming en grote schuifpui naar het overdekt terras (maar liefst 38m² groot) en de tuin. De open keuken is uitgerust met een moderne & luxe keukeninstallatie v.v. een kookeiland. De verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer met ligbad, toilet, wastafel met meubel én een inloopdouche. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap, alwaar een grote zolderkamer gelegen is. De fraaie overkapping zorgt voor een ‘droge verbinding naar de garage (17m²). Deze beschikt over een elektrische sectionaalpoort, elektra en een tegelvloer. De ca. 9.00m. diepe en 10.50m. brede achtertuin heeft door de gunstige ligging en situering op het zuiden een zeer goede bezonning en optimale privacy te bieden. De zeer fraaie aluminium overkapping (maar liefst 38m²) met zonneluifel is dé ideale plek om lekker rustig te vertoeven in deze fijne tuin. Tevens is in de tuin een handige buitenberging aanwezig. Heerlijk genieten dus! De woning is gelegen op een toplocatie in de gewilde woonwijk Gelrehof op loopfstand van het NS-station en nabij het centrum van Echt en natuurgebied ‘De Doort’. Ideaal dus…! Een gezellige wijk met een leuke mix van gezinnen en (jonge) senioren, met veel groen en leuke speelveldjes. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Echt beschikt over een NS-station, diverse scholen in lager- en middelbaar onderwijs en een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten. Een heerlijke comfortabele woning die meer dan het bezichtigen waard is! Indeling Begane Grond Via overdekte entree naar ruime hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang naar eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer (35m²) is voorzien van een eigentijdse antracietkleur tegelvloer met onderliggende vloerverwarming. De grote raampartij in de voorgevel, grote schuifpui én loopdeur in de achtergevel zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met -en toegang tot het terras en de tuin. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Deze is uitgerust met een moderne & luxe installatie voorzien van een composiet werkblad, kookeiland en de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven, vaatwasser en plintboiler. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming. Overkapping Een van uw favoriete plekjes van deze woning wordt wellicht het fraai overdekt terras. De aluminium overkapping is maar liefst 38m² groot en is aanvullend uitgerust met een zonneluifel. Garage De overkapping zorgt voor een ‘droge verbinding naar de garage (17m²). Deze beschikt over een elektrische sectionaalpoort, elektra en een tegelvloer. Eerste Verdieping Overloop, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en comfortabele badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 4.65 x 3.33, 3.64 x 2.70 en 3.19 x 2.70m. groot. Overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie vinylvloer. De badkamer geheel betegelde en neutraal afgewerkte badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. De 1e verdieping is aanvullend uitgerust met airconditioning en rolluiken. Tweede Verdieping Bereikbaar middels vaste trap. De ruime zolderkamer (ca. 5.37 x 3.78m.) beschikt reeds over een groot dakraam en verwarming. Hier kan op eenvoudige wijze een extra slaapkamer gerealiseerd worden met behoud van voldoende bergruimte. Tuin De voor- en achtertuin zijn leuk aangelegd en keurig verzorgd. De ca. 9.00m. diepe en 10.50m. brede achtertuin heeft door de gunstige ligging en situering op het zuiden een zeer goede bezonning en optimale privacy te bieden. De zeer fraaie overkapping (maar liefst 38m²) met zonneluifel is dé ideale plek om lekker rustig te vertoeven in deze fijne tuin. Tevens is in de tuin een handige buitenberging aanwezig. Heerlijk genieten dus! Algemeen Het betreft een zeer goed geïsoleerde woning met hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing, welke is uitgerust met airconditioning op de verdieping en vloerverwarming op de begane grond! Tevens zijn op de verdieping rolluiken aanwezig. De verwarmingsketel (Nefit HR Combi) is in 2022 vernieuwd. Het energielabel van de woning is “A”. Een energiezuinige woning dus! Locatie De woning is gelegen op een toplocatie in de gewilde woonwijk Gelrehof op loopfstand van het NS-station en nabij het centrum van Echt en natuurgebied ‘De Doort’. Ideaal dus…! Een gezellige wijk met een leuke mix van gezinnen en (jonge) senioren, met veel groen en leuke speelveldjes. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Echt beschikt over een NS-station, diverse scholen in lager- en middelbaar onderwijs en een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.