Deze goed onderhouden, uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning beschikt maar liefst over 180 m² woonoppervlakte waarvan zeer veel leefruimte op de begane grond. De woning is op de begane grond uitgebouwd met een eet-/ hobbykamer aan de voorzijde en praktijkruimte/ kantoor aan de achterzijde. Op de begane grond wonen is eenvoudig te realiseren. Tevens is rondom de woning een fraai aangelegde tuin gesitueerd waarvan de achtertuin op het zuiden is gelegen. Aan de voorzijde eigen oprit met veel parkeergelegenheid. De woning is gelegen op een rustige woonlocatie op zeer korte afstand van basisschool, winkels en uitvalswegen. Woning is ingemeten. Plattegronden volgen zo spoedig mogelijk. Bijzonderheden van de woning: - Goed onderhouden en modern. - Gunstig gelegen op rustige woonlocatie. - Veel leefruimte op de begane grond. - Eenvoudig aan te passen voor gelijkvloers wonen. - Voorzien van 11 zonnepanelen met micro omvormers (2022). - Woonkamer en 3/4 slaapkamers zijn voorzien van een stille A++ airconditioning met verwarm/koel functie (2024). - Hoofdzakelijk kunststof kozijnen (2016). - Vernieuwde meterkasten (2022). - Elektrische screens achterzijde (begane grond) (2022). - Elektrische rolluiken achterzijde (eerste verdieping) (2016). - Veel buitenruimte met een keurig aangelegde voor-, zij- en achtertuin. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND Middels een overdekte entree is de hal te bereiken. De hal is voorzien van een meterkast (2022) en een opbergkast. Woonkamer De Z- vormige woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker met inbouwspots. Aan de achterzijde is een groot raam dat veel licht binnen brengt. De woonkamer beschikt over een schouw met houtkachel, glazen deuren en stucwerk plafond. De vloer in de woonkamer en de hal is van donker gerookt eiken hout. Keuken De moderne keuken beschikt over twee openslaande tuindeuren (incl. hordeuren) en doorgang naar de aanbouw. De keuken is voorzien van een moderne opstelling met een hardstenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak (2024) en combi-oven (2024). Daarnaast is onlangs de keuken onlangs opnieuw gewrapt (2024). De zeer royale eet-/ hobbykamer is ook een zeer lichte ruimte door de vele raampartijen aan de voorzijde, zijraam en dakvenster. De ruimte is strak afgewerkt en beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en eigen entree via de oprit te bereiken. Bijkeuken De bijkeuken met tegelvloer en wasmachine aansluiting geeft toegang tot de achtertuin, de toiletruimte en de praktijkruimte. Nu ingericht als kantoor en fitnessruimte. Deze ruime is eenvoudig aan te passen tot badkamer waardoor alle voorzieningen (slapen, baden en wonen) op de begane grond gesitueerd zijn. De moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje is geheel betegeld. EERSTE VERDIEPING Overloop met laminaatvloer en trapopgang, toegang gevend tot drie slaapkamers, waarvan twee met airco, en een badkamer. Aan de voorzijde zijn de ouderslaapkamer en de badkamer gesitueerd. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een ruim ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en design radiator. Het plafond is gestuct en voorzien van inbouwspots. Slaapkamers Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan één met deur naar balkon. De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken, waar de Nefit combiketel (2016) zich bevindt. De voorzolder beschikt tevens over een Velux dakraam en ruime bergruimte. De vierde slaapkamer is gemoderniseerd en beschikt aan de achterzijde over een dakkapel. De kamer is voorzien van laminaatvloer, airco en veel opbergruimte onder het dakschuinte. BUITEN DE WONING De voortuin met gazon en sierbestrating beschikt over een brede oprit met plaats voor meerdere auto’s. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en is aangelegd middels terras met bestrating, gazon en een combinatie van linde- en beukenbomen. Vrijstaand houten tuinhuis met overkapping en elektra. Tevens is een separaat opberg-/houthok aanwezig en is de tuin afgesloten middels een poort. De achterom is middels de oprit. De zijtuin gelegen naast de woning en een deel van de oprit is in bruikleen van de gemeente. LIGGING VAN DE WONING De locatie Acacialaan in Diessen is een fijne locatie om te wonen, omdat het een rustige en ruimtelijke leefomgeving biedt met veel groen. Hoofdzakelijk wordt de straat gebruikt door bestemmingsverkeer en is dus rustig te noemen. Winkelvoorzieningen, horeca- en zorgfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Tilburg (15 min) en Eindhoven (30 min) zijn op korte (auto)afstand gelegen. Een mooie woning die een bezichtiging meer dan waard is. Neemt u contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging? Wij leiden u graag rond.