Ons kantoor is vanaf 2 januari 2025 weer geopend voor het inplannen van bezichtigingen. In een statig Rijksmonument gelegen op de hoek met de Utrechtseweg werden in 2019 vier luxe appartementen gerealiseerd. Het 4-kamer appartement wat hier wordt aangeboden is gelegen op de begane grond + het souterrain en beschikt over een eigen privétuin op het zuiden en een eigen parkeerplaats. Bovendien ligt het aan de rustige zijde in de Pieter Bothlaan. Het interieur is luxe en compleet afgewerkt met o.a. visgraat parketvloer en alle installaties zijn in 2019 nieuw aangelegd. Kortom een instapklare maisonnette waar u heerlijk kunt wonen als onderdeel van een karakteristieke villa uit 1909, compleet met de grandeur van weleer. De woning is gelegen in het chique Bergkwartier op loopafstand van het Centraal Station, de historische binnenstad, diverse bijzondere winkels en restaurants, scholen en sportvoorzieningen. Indeling: Centrale entree / hal met trappenhuis en toegang tot het appartement: entree hal, royaal toilet met fonteintje en toegang tot een royale living en 2 slaapkamers. De zonnige living van 41 m2 is voorzien van openslaande tuindeuren, een moderne open keuken met complete inbouwapparatuur en fraaie hoge raampartijen aan twee zijde. Op de vier hoeken van het gebouw bevindt een iconische uitbouw wat bijdraagt aan de statige uitstraling. Aan de binnenzijde geeft dit een extra dimensie aan 4 van de 5 vertrekken. Daarnaast draagt ook de plafondhoogte van 3,66 meter bij aan de voorname uitstraling van het pand. De tuin zelf is zowel heerlijk zonnig als beschut en is uniek voor een appartement in het Bergkwartier, evenals de eigen parkeerplaats welke zich naast de tuin bevindt. Aan de achterzijde bevindt zich een fraaie en rustig gelegen hoofdslaapkamer van 15 m2 eveneens met uitspringende hoek en meerdere raampartijen. Daarnaast ligt een tweede slaap-/werkkamer. Souterrain: Via een goed beloopbare rechte trap met fraaie oude leuning komt u in het souterrain. Hier bevindt zich nog een ruime derde slaap- / hobbykamer van 19 m2 met daglichttoetreding. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een heerlijk royale badkamer met speelse vormgeving en koekoek, voorzien van ligbad, inloop-stortdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en designradiator. Van hieruit heeft u toegang tot een separate wasruimte en een inpandige berging. Overige informatie: De vloeren van de entree, hal, keuken en badkamer zijn van natuursteen (Bianco Cararra). De overige vloeren zijn van massief eiken visgraatparket. Alle raampartijen zijn van geïsoleerd dubbel glas en beide slaapkamers beschikken over openslaande ramen. De vloeren, de 'hangende' plafonds en gevels zijn geïsoleerd. Er bevinden zich diverse brandmelders in de woning en alle ruimten zijn aangesloten op de mechanische ventilatie. Goed om te weten: Via de centrale hal heeft u toegang tot een technische ruimte waar de CV, watermeter en groepenkast van het appartement zich bevinden. Aan de achterzijde bevindt zich nog een overdekte gemeenschappelijke fietsenstalling. Het exterieur van het pand is net geschilderd. Het betreft een kleinschalige VvE welke zich in de opstartfase bevindt. De servicekosten bedragen naar schatting € 275,- per maand (VvE € 223,34 geschatte minimale bijdrage voor reserve fonds en € 48,60 bijdrage opstalverzekering). Bijzonderheden: - statig Rijksmonument - Volledig gerenoveerd in 2019 - Zonnige privétuin op het zuiden met achteringang - Eigen parkeerplaats naast de tuin. - Oplevering op korte termijn mogelijk Zoekt u een uniek en comfortabel appartement aan de zuidkant van het centrum met unieke eigenschappen? Aarzel dan niet en neem direct contact met De Ruiter Makelaarshuis voor een bezichtiging.