Julianastraat 5 – Broek op Langedijk Op een prachtige plek, centraal in het dorp gelegen, ligt deze half vrijstaande woning op een fijn perceel van 216 m² eigen grond. De woning kenmerkt zich door de rustige ligging aan een autovrij straatje met aan de achterzijde een ruime tuin en vrijstaande schuur. Met een oppervlakte van ca. 145 m², verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning een unieke kans voor renovatie en aanpassingen naar eigen wens. Belangrijk om te vermelden is dat de woning momenteel in eenvoudige staat verkeert en renovatie is vereist. Echter, na een grondige renovatie kan dit een ruime en prachtige woning worden wat jou als koper de kans geeft om jouw droomwoning op deze toplocatie te realiseren. Momenteel beschikt de woning over een tuingerichte woonkamer, een ruime woonkeuken en een badkamer en slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en veel bergruimte. Met wat creatieve aanpassingen is het mogelijk om op deze verdieping meerdere slaapkamers te creëren. De woning ligt in een rustige omgeving aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk en nabij het kanaal Alkmaar-Kolhorn, de haven en het prachtige natuurgebied Rijk der Duizend Eilanden. Het winkelcentrum “De Broekerveiling”, het centrum van Heerhugowaard en het station zijn slechts op 10 minuten fietsafstand bereikbaar, maar ook het levendige centrum van Alkmaar ligt op 20 minuten fietsafstand. Verder zijn alle andere voorzieningen zoals scholen, tandarts, winkels, recreatie -en sportmogelijkheden zijn nabij gelegen. Kortom, draai jij de hand niet om voor een complete verbouwing en transformeer je dit pareltje in de dop tot een droompaleis, dan nodigen wij je bij deze van harte uit om dit leuke huis te komen bezichtigen. Algemeen Bouwjaar: ca. 1910 Inhoud: ca. 451 m³ Woonoppervlakte: ca. 145 m² Externe bergruimte (schuur): ca. 11 m² Perceeloppervlakte: 216 m² Kadaster: gemeente Langedijk, sectie B, nummer 1383 Energielabel: energielabel D (geldig tot 29-05-2034) Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Entree/hal biedt toegang tot de meterkast, keuken, slaapkamer, badkamer, toiletruimte, trapopgang naar de 1ste verdieping en woonkamer. De keuken is ruim van opzet en voorzien van een L-vormig keukenblok met een 4 pits gaskookplaat, een spoelbak en een aansluiting voor een wasmachine. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kamer. Deze multifunctionele ruimte is momenteel in gebruikt als slaapkamer, maar uiteraard kan deze ook ingericht worden als studeerkamer, speelkamer of kantoor. De badkamer beschikt over een wastafel en een doucheruimte. De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een gaskachel. Dankzij de ramen aan de voor- en zijkant van het huis komt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. 1e Verdieping: Via een vaste trap vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier tref je een ruime overloop, drie slaapkamers voorzien van centrale verwarming en drie ruime bergkasten. De bovenverdieping kan volledig naar eigen wens worden ingedeeld. Je hebt hier de mogelijkheid om bijvoorbeeld extra slaapkamers te creëren. Tevens bevindt zich op deze verdieping de vernieuwde cv-opstelling (Intergas, 2024). Tuin: De ruime achtertuin is gelegen op het noorden waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin is voorzien van een bestraat terras, diverse beplanting en een gazon. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur voorzien van elektra en biedt extra bergruimte voor tuingereedschap, fietsen en tuinmeubilair. Uiteraard is de tuin via een eigen achterom bereikbaar. Bijzonderheden: * Woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden * Gelegen in een autovrije straat * Hele woning voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Verwarming middels centrale verwarming (Intergas, bouwjaar 2024) * 4 zonnepanelen * Vrijstaande schuur voorzien van een betegelde vloer en elektra * Centraal gelegen ten opzichte van alle belangrijke voorzieningen