DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT Centraal in Meerssen gesitueerde ruime en luxe verbouwde karakteristieke woning (5 slaapkamers) met 2-laagse grote achterbouw (10,6m), diepe achtertuin, separate study annex kantoor (22m2), 2 terrassen en houten tuinberging (10m2). LOCATIE Deze karakteristieke woning ligt in het centrum van Meerssen nabij de Markt en Proosdijpark en is gesitueerd op ca. 6km van Maastricht. De Volderstraat is een lange straat welke dwars door Meerssen loopt met varierende karakteristieke bebouwingen, er zijn voldoende vrije parkeergelegenheden in de aanliggende straten. Scholen (basis- en voortgezet onderwijs), winkels (Shopping Meerssen), sportaccomodaties (Heiveld Bunde, TC Volharding, SV Meerssen), openbaar vervoer (bushalte/treinstation), natuur-/wandelgebieden (Ambyer-/Meerssenerheide, Geuldal, De Dellen) en de auto-verbindingen met de A79 (Maastricht-Heerlen-Aken) en A2/Koning Willem-Alexandertunnel (Luik/Eindhoven) liggen in de directe omgeving. OMSCHRIJVING In centrum Meerssen gesitueerd ruim en luxe verbouwd herenhuis met 2 laagse achterbouw, diepe achtertuin en aparte study annex kantoor. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt volledige privacy en rust. Deze sfeervolle woning is geheel luxe gemoderniseerd met gebruik van hoogwaardige materialen. De study annex kantoorruimte in de achtertuin is uitgerust met klimaatbeheersing, v.v. electra-/internet aansluitingen en volledig geïsoleerd. Een ideale woning voor een groter gezin (5 slaapkamers) en/of in combinatie van wonen/werken midden in centrum Meerssen met een volledige oase van rust in achtertuin. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN - bouwjaar ca.1900, later aangebouwd en recentelijk intern verbouwd, perceel 350m2, GO-wonen 235m2, inhoud 875m3 - voorgevel aluminium kozijnen v.v. HR+++ beglazingen en achtergevel kunststof kozijnen v.v. HR beglazingen - geïsoleerde aluminium voordeur - verwarming via electrische heaters incl. Wifi-functie (2023) - warmwater keuken en badkamer via 2 aparte electrische boilers (2023, eigendom) - airconditioning woning (2 stuks, 2023, eigendom) en study annex kantoor (1 stuk, 2019, eigendom) beiden t.b.v. koelen/verwarmen - deels muurisolatie en grotendeels dakisolatie - zonnepanelen (8 panelen) - dakraam en dakkapel (3e etage) aan voor- en achterzijde - in achtertuin gesitueerde separate studieruimte annex kantoor (22m2) - beveiligingscamera’s - energielabel klasse C (geldig tot 13-05-2034) INDELING WONING * kelder Voorraadkelder (19m2). * parterre Royale entreehal (17m2) met trappenhuis, meterkast, garderobe en moderne toiletruimte, eetkamer (22m2) momenteel functioneel ingericht als studieruimte, luxe keuken (14m2) en woonkamer (32m2). De complete aanbouwkeuken in u-vorm is uitgerust met een granieten werkblad v.v. vierkante rvs-spoelbak, 5-pits gaskookplaat v.v. rvs-afzuigkap, dubbele koelkast, 3 laden vrieskast, brede oven, vaatwasser en veel kastruimten. * 1e verdieping Royale overloop (32m2) met trappenhuis en brede wandkast v.v. aansluitingen witgoedapparatuur, lange gang, luxe badkamer (10m2) en 3 slaapkamers (14m2/17m2/19m2) waarvan 1 slaapkamer ingericht als dressingroom. De badkamer is uitgerust met een brede inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met geïntegreerde brede wastafel en wandcloset. * 2e verdieping Overloop en 2 slaapkamers (14m2/17m2). * 3e verdieping Zolderruimte.